北京开年首拍揽金122亿，中建信和、京能分食大瓦窑姊妹地

来源：房产装修家居资讯时间：2024-01-04 17:33

1月4日，北京2024年的首场土拍拉开序幕，此次共出让4宗宅地，涉及丰台羊坊041地块、房山拱辰0018等地块、丰台大瓦窑L42、L44姊妹地块。总出让面积约17.26万平，总开发规模约35.5万平，总起价112亿，均采用“限地价＋摇号（交高标）”方式出让。

最终，大瓦窑L42地块由中建信和以地价38.525亿摇中；大瓦窑L44地块由京能以地价38.41亿摇中；羊坊041地块由中建壹品底价22.3亿拿下；拱辰0018地块由北京城建底价22.8亿摘得。

11家房企围抢大瓦窑姊妹地

大瓦窑两宗地块位于丰台区卢沟桥街道大瓦窑板块，均地处五环以内，销售指导价8.3万元／㎡±8％，限高80米。其中L42地块占地面积2.5万平，建筑规模6.96万平，容积率2.8，起始价33.5亿，地价上限38.525亿，为纯住宅用地。该地块共吸引了中建信和（五局）、京能、保利、兴创、中铁建5家房企参与现场竞拍，仅中建信和、兴创参与摇号，最终由中建信和以地价上限38.525亿摘得，成交楼面价55352元／平，溢价率15％。

L44地块占地面积约3万平，总建面约9万平，需配建约2.7万平公建，起始价33.4亿，地价上限38.41亿，容积率3.0，规划为F1住宅混合公建用地。同样吸引了中建壹品（三局）、京能、天恒、华润、城建、兴创6家房企参与报名。除了华润，其余5家房企均参加现场摇号，最终由京能以地价上限38.41亿摇号摘得，成交楼面价42573元／平，溢价率15％。

丰台羊坊、房山拱辰地块底价成交

丰台羊坊041地块占地面积2.58万平，建筑规模5.67万平，起始价22.3亿，上限25.645亿，容积率2.2，限高35-40米，销售指导价7.2万元／㎡。在041地块不远处是由招商以总价31.6亿、溢价5％竞得的羊坊020地块，该地块吸引了中海、保利、招商、天恒4家竞争，成交楼面价约4万／㎡，指导价同样为7.2万元／㎡。最终由以中建壹品底价摘得，成交楼面价39322元／平。

房山拱辰0018地块位于中建·京西印玥南，占地面积9.2万平，建面13.82万平，容积率1.5／1.6，限高18／24米，起始价22.8亿，仅有北京城建一家报名，楼面价1.65万元／平，指导价4.5万元。

图：地块位置

北京开年首拍揽金122亿，中建信和、京能分食大瓦窑姊妹地