2021年房地产企业债务投入比持续下降，债务结构是向稳向好的

  6月22日，安永发布《中国房地产行业2021年业绩概览及ESG发展机遇》报告。

  报告基于中房网公布的“2022中国房地产开发企业500强测评榜单”的前三十强上市房地产企业财务数据，从盈利能力、存货周转与债务投入比三个维度重点分析国内头部房企。

  盈利方面，2021年中国前三十家上市房企中，平均毛利率为 21.40%，同比下降4.96%；平均净利率约为8.97%，较上年度同期下降约4.14%；净利润同比降幅为18.42%，有20家企业净利润下降；净资产收益率平均为11.91%，同比下降约5.88%。总体而言，该年度在房地产行业下行趋势下，房企的盈利水平呈现出分化加剧、同比下降的趋势。

  存货方面，2021年房企的存货上升趋势减缓，存货周转天数有所上升。该年中国前三十家上市房企总存货达人民币90,046亿元，同比增长约6.08%，共有22家企业的存货水平较去年有所增长。2021年中国前三十家上市房企存货平均周转天数为3年，存货周转率平均为38.14%，其中绿地和龙光的存货周转天数最短，均约2年，存货周转率分别为64.22%和54.75%。

  债务方面，2021年中国前三十家上市房企债务权益比约为52.29%，同比减少3.64%，平均偿债压力较去年有所下降。2021年全年房地产行业信用债发行规模为人民币5,490亿元，同比下降13.1%；海外债全年发行规模和信托全年融资规模同比均大幅下降40.9%，仅有ABS融资渠道同比上升约4.6%，全年融资规模为人民币3,850亿元。

  “目前来看，新增的融资通道主要是ABS，同比上升了4.6%，这个也是在地产严控下，目前新增的，特别是为民营房地产企业普遍采用的ABS的融资通道。”安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示，

  在汤哲辉看来，从去年开始，三条红线的制衡下，房企逐步地降低了负债的比例。总体来看，2021年房地产企业债务投入比持续下降，债务结构是向稳向好的。

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