诸葛找房王小嫱：关于2022年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况快评

来源：房产装修家居资讯时间：2022-06-15 12:01

一、房企投资动力不足，房地产开发投资连续2月负增长

1—5月份，全国房地产开发投资52134亿元，同比下降4.0%；开发投资增速连续2月负增长，创2020年4月以来新低。从数据上看，供应端房企目前的积极性不高，存在一定的压力，1-5月施工面积、新开工面积，竣工面积均呈现不同幅度的下滑，其中新开工降幅最大，当下房企补库存的动力不足。

二、累计销售不及去年同期，5月单月销售数据向好

1—5月份，商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%；商品房销售额48337亿元，下降31.5%，累计同比降幅分别扩大2.7、2.0个百分点；从累计数据上看，当下的市场与去年相比仍有较大的差距，虽然今年宽松政策频频出台，但经济下行压力以及疫情冲击下，市场恢复速度不及预期。从5月单月的数据来看，也有积极的一面。5月单月商品房销售面积10970万㎡，环比上升25.8%，商品房销售金额为10548亿元，环比上升29.7%，5月市场出现筑底回升迹象，政策效应有所显现，预计6月单月成交数据进一步上升，但仍难以超越去年同期水平。

三、行业到位资金不佳，利用外资融资额度上升

1—5月份，房地产开发企业到位资金60404亿元，同比下降25.8%，降幅扩大2.3个百分点。在促行业内部良性循环和健康发展下，房地产开发企业的资金更加依赖于销售回款，1-5月销售规模的下滑，行业到位资金同步下降。值得一提的是，在销售端回款不乐观情况下，房企发行海外债的动力提升，1-5月利用外资额度翻倍，同比增长101%。

（责任编辑：岳权利 HN152）