安徽明确鼓励降低房产首付比例 以促进大宗商品消费

财联社（北京，记者 李洁）讯，安徽成为本轮楼市调控以来，全国首个明确鼓励降低购房首付的省份。

1月26日，安徽省发改委发布《关于印发进一步做好近期促进消费工作若干措施的通知》。通知第四条措施提到，以满足外出务工春节返乡人员消费需求为重点，开展智能家电、绿色建材等下乡活动，鼓励有条件的地区给予适当购置补贴。引导房产、汽车、家电销售企业在春节消费旺季，通过分期免手续费、赠送抵扣券、降低首付比例、补贴置换等方式，扩大大宗商品消费。

“降低首付、取消限购等做法，是刺激楼市比较明显的政策工具。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，安徽鼓励降低首付，可以减少购房者的资金压力，有助于在春节前后提振住房消费。

根据易居研究院智库中心《2021年全国31省份房地产市场报告》，2021年安徽省房地产开发投资同比增速为3.1%，全国排名第18位；房屋新开工面积同比增速为-11.5%，全国排名第18位；商品房价格同比涨幅为1.0%，全国排名第12位；商品房销售面积同比增速为9.7%，全国排名第10位。

从数据来看，安徽省2021年房屋新开工面积同比增速跌幅较大。分析人士指出，这表明企业开工积极性明显减弱，市场信心不足。

从全国范围来讲，在政策叠加效应下，去年下半年楼市普遍转冷，交易明显萎缩。

为稳定市场，去年四季度以来，多地发布购房补贴、契税减免等扶持型政策，也有一些城市降低了公积金贷款的首付比例，如北海和自贡等。不过，上述举措对于提振楼市需求力度相对偏弱，刺激效应不强。

对于安徽明确鼓励降低购房首付比例，业内人士认为，此举具有很强的信号意义，或引发其他省市跟进。

“去年年底黑龙江有过激活住房消费的政策，而此次安徽政策说明，省一级的激活住房消费政策措施会增加，带动市场交易行情走出低谷，进而促进房地产市场向好发展。”严跃进表示。

值得关注的是，在今年1月陆续召开的地方两会中，部分省市关于房地产市场的表述出现一定调整，促进房地产业良性循环、满足购房者合理需求屡被提及。

例如，陕西、四川等地的政府工作报告，均提出要“支持商品房市场更好满足购房者合理化需求”。对此，58安居客房产研究院分院院长张波认为，从2022年的政策趋势来看，对购房者的合理购房需求保障会进一步提升。

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