存量改造项目换面貌四季度餐饮占零售业态新开业面积比重超40%

来源：房产装修家居资讯时间：2022-01-06 17:40

北京商报讯（记者赵述评）投资者越发看好北京商业地产市场。1月 6日，仲量联行发布2021年第四季度北京房地产市场的相关数据，餐饮行业持续成为市场主力需求来源，在2021年第四季度零售业态新开业面积中占比超40%。市场空置率已恢复至疫情前水平，市区市场租金逐步止跌回稳。预计进入2022年，市场将迎来更多此类存量改造类项目，带动周边乃至全市消费升级。

仲量联行华北区董事总经理张莹表示，“在过去一年复苏势头持续增强的情况下，北京稳定向好的经济基本面，极具韧性的优质资产，以及长期的增长前景，将会吸引投资者越发看好北京商业地产市场。”

餐饮行业持续成为市场主力需求来源，在2021年第四季度零售业态新开业面积中占比超40%。主题餐厅品牌表现活跃，推动大面积餐饮铺位租赁需求，其中好莱坞主题餐厅 Kitty & Daniel’s在第四季度开设两家门店。值得注意的是，中式糕点类品牌受到年轻消费者追捧，在资本的推动下加速扩张。

国内运动品牌销售额迎来大幅增长，其中市场领先品牌李宁和安踏的营业额在上半年均实现双位数增长。同时，国产运动品牌正通过发布新品牌来拓宽消费群体，例如李宁1990首店亮相侨福芳草地。

2021年第四季度，北京新开四座零售项目。其中值得关注的为位于CBD核心区的首个零售项目正大中心商业部分。目前CBD核心区有大量的办公人口，但是区域内零售资源相对稀缺，正大中心的开业为区域带来丰富的餐饮及购物选择。

备受瞩目的太古里西区开业，“新建西区与既有的太古里南北区形成了品牌和功能的流动互补，同时南区的部分品牌迁至西区，为更多时尚类品牌提供了拓展空间，加强南区和西区定位的差异化同时提升太古里整体定位。” 仲量联行华北区研究部董事纪明表示，“北京市市区新增商业项目有限，太古里西区等此类存量改造类项目成为市场供应的重要组成部分。预计进入2022年，市场将迎来更多此类存量改造类项目，带动周边乃至全市消费升级，进一步激发城市消费力。”

市场空置率已恢复至疫情前水平，市区市场租金逐步止跌回稳。第四季度，北京市区零售地产项目租金保持平稳，租金环比略降0.1%。市区市场中领先的优质项目营业额稳健增长，使得更多业主进一步上调租金，核心市场表现优于预期，其租金环比上涨0.4%。同时，郊区市场的空置压力已得到较大程度缓解，全年空置率同比下降3.0个百分点至6.2%。郊区市场租金降幅持续放缓，环比下降0.5%。

（责任编辑：王治强 HF013）