黄卉：11月全国重点40城租赁市场加速降温

中新经纬11月30日电 题：11月全国重点40城租赁市场加速降温

作者 黄卉 贝壳研究院高级分析师

贝壳研究院最新发布的《全国40城租赁市场月报》(下称“月报”)显示，现阶段全国租赁市场处于淡季，叠加部分区域疫情反弹的因素，11月，全国重点40城租赁市场成交量环比下降17.9%，呈现出加速降温的趋势。

2021年11月贝壳平台全国重点40城各城市成交量及变化 数据来源：贝壳研究院整理

根据月报数据，11月，全国重点40城整体的租赁市场活跃度显现环比下降的态势。哈尔滨、郑州、大连及兰州的环比降温幅度超过30%，其中，兰州降温幅度最大。而回顾2019、2020年同期的全国重点40城租赁市场表现，有部分城市会有回温现象，即使显现降温趋势，降温幅度也较小。

从租金水平来看，11月，全国重点40城的租金水平为39.4元/平方米，租金指数环比下跌1.3%，同比稳中微涨，比2019年同期仍下跌4.0%。

同时，各地租金也表现出分化趋势。11月，全国重点40城中，有超过六成的城市租金水平环比实现下跌，14个城市连续3个月及以上环比下跌，有六成的城市租金低于疫情前同期水平，9个城市月平均租金为近三年以来的最低。

从房源成交周期来看，11月，全国重点40城房源成交周期为49.2天，环比延长3.7天，同比缩短3.4天；客源成交周期为10.3天，环比、同比均基本持平。

11月的房源成交周期延长，表示业主房屋的出租难度在提升。客源成交周期维持在历史相对高位，表明经历过疫情后，租客为降低租赁过程中的潜在风险，租房决策需要的时间在延长。

月报预计，12月，全国重点40城的租赁市场热度将保持低温。在疫情不出现反弹的情况下，局部区域在11月受疫情抑制的需求会在12月得到释放，租赁市场有可能呈现小幅回温。(中新经纬APP)