“土地还没拍,房价已知道”!西安6月起动真了

土地还没有拍，花落谁家还不知道，但是它未来的房价已经确定。大家期待已久的“限房价、竞地价”来了！从2020年6月份开始，西安新推的土地竞拍采用新规则了！好事当中也隐含了新考验！

近日，西安推出了20余宗各类性质用地待拍，这次采用了新规则：限房价、定品质、竞地价！说了几年的“限房价、竞地价”终于要在西安落地了！1、限房价。以前看土拍，最大的悬念是根据综合楼面价来推测未来的房价水平会怎么样，现在不是了，在土拍前房价已经清楚了。从这次的土地挂牌情况看，每宗地都清楚地标出来未来房价，以毛坯房为准，限定销售均价。大家可以看看下面这9宗地块的未来毛坯房价格，可以和地块周边的新房或二手房价格比较一下，感觉怎么样？！

2、定品质。房价限定了，如果房企在竞价过程中，付出的拿地成本过高，未来建设过程中会不会出现品质下降的情况？防患于未然，竞拍规则要求，未来房子的建筑品质，不得低于周边房子和所在区域要求的建筑标准，各区住建部门负责监督。3、竞地价。每宗地设定最高限价，如果有多家房企的报价都达到了该地块的最高限价之后，看谁自持面积或无偿移交面积多，来确定谁能拿到该地块。自持面积就是开发商自己持有这块上建的房子的面积，持有时间不少于10年，期间不得出售，也不得以租代售，只能对外租赁收租金。无偿移交面积就是这块地上需要配建的公租房或人才公寓，无偿移交给政府部门，谁最终能给的面积大，谁就获得该地块开发权。这次，不像之前沣西新城华润地块那样，除了实力之外，还得拼手气，最终采取摇号决定谁能拿到，而是完全的拼实力！

西安土拍新规则，既有好处，也对以后买房提出了新思考。好处之一是房企可对标选择。对于房企来说，土地属性、各项指标很清楚，未来售价也基本限定，自己要不要拿、在什么样的楼面价水平上拿，心里会更有谱。好处之二是有利于买房选择。这块地上的房子价格如何，适合不适合自己买，从土地拍卖时就知道大概，不像过去那样，要等到房价公示或开盘时才知道。但是，也带来了新思考：房企是逐利的。如果拿地成本较高，开发商要达到利润预期，势必得在毛坯房变装修房上做文章，增加溢价空间，依然会抬高房价，怎么办？还有，品质真的能保证吗？毕竟，懂行的都知道，现在要把外表做得好看太容易了，内在品质这块，弹性太大了。新规则之下，最终考验的是房企的实力和良心以及买房人对建筑品质审视的专业度！关注“西安楼市”视频号，可及时观看楼盘评点、新房信息、价值投选分析，及直播分享！

西安土拍动真了！地还没有拍，房价已经明确了！#西安楼市 #西安土拍

编辑=六言  编审=周鑫

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