北京海淀出台史上“最狠”学区房政策！房价会怎么走？

每年入学政策基本都会在4月下半月发布，大部分政策都是顺延，所以市场只是消化吸收，因为当年落户必须在5月1日前才能赶上入学申请，所以学区房每年都是在春节后到4月份会非常热，当然，有时候也有政策会带来末班车效应，比如2020年的西城731政策。

西城的学区房是2020年4月30日出台，多校划片，随后在市场上明显的出现了一轮井喷末班车：

4月份出台政策之前西城网签单月二手房800套，之后井喷到了1600套-1900套。随后成交量开始萎缩，但到了2020年12月开始，成交量继续放大，3月份成交量达到了1600套。可见，西城的学区内多校划片，对于市场来说，并没有太大的影响。

所以重磅来了，西城在2021年的入学政策中并没有什么加码政策，所以万众瞩目，海淀这次的政策其中有一条的确可以说是历史最狠！

4月23日，北京西城区和海淀区分别公布了《2021年义务教育阶段入学工作的实施意见》，这两个区今年的入学政策对北京楼市的影响是非常重要的。

从目前公布的政策看，虽然都在强调“多校划片”，但西城的政策基本保持稳定，海淀变化比较大，这的确可能会直接改变未来北京学区的基本格局。

西城的政策内容可以说老生常谈，对于市场来说，毫无影响。

但海淀的政策内容中有一条非常关键：

自2022年1月1日后，户籍从外省市或本市其他区迁入海淀区的适龄儿童申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，在区内协调解决。

众所周知，海淀区的教育属于北京的丘陵分布，高的万柳、中关村、上地，三片区可以说是全北京最好，但低的海淀山后几个区域甚至可以说非常差。

如果真的按照政策落地执行，未来再想买海淀学区房就必须是孩子未落户才有可能享受片区内入学。这对于市场来说，将出现非常非常大的影响。

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