商管上市“大年”，万达商业下一站港股？

3月24日，万达商管发布通告称，万达商业将撤回A股IPO申请，谋求轻资产重组后尽快在海内外上市。据知情人士透露，此次万达商业主动撤回A股申请是谋求轻资产物业服务概念重回香港上市的综合考虑，万达商业将再战港股。

2015年9月，从香港退市的万达商业向证监会提交了招股书，谋求在A股重新上市。在房地产上市情况比较紧张的背景下，2018年万达商业地产正式更名为万达商业，对万达商业地产业务进行剥离。2019年，万达商业剥离了房地产业务完成了轻资产转型。截至2020年三季度末，万达商业总管理336个万达广场，可租面积3329万平方米。

知名地产分析师严跃进对新京报贝壳财经记者表示，万达商业经过五年多的等待突然撤回IPO申请，说明在A股的资本市场管控下仍存在较多的不确定性，某种程度来讲后疫情时代对于万达商业的机会更多，重新调整上市战略回到港股，已轻资产运营的形式输出管理人员、技术及品牌，降低成本，在后疫情时代的港股将更受认可。

近两年也是商管上市大年，据统计，仅2020年一年，碧桂园、恒大、融创等18家公司打包物业管理资产在港上市，上市之后也备受资本市场青睐，截至发稿，恒大物业的总市值为1582.7亿港元，市盈率为50.3倍；融创服务的总市值为749.50亿港元，市盈率为100.82倍；碧桂园服务的总市值为2149.10亿港元，市盈率为67.34倍。

据万达商业2019年同比数据，2020年全年，剔除因减免超过40亿租金和物业费影响，万达商业净利润水平在146亿左右。

因价值被低估撤出港股，6年时间，又重战港股，市盈率或许是万达商业考虑的首要问题。万达商业转型轻资产运营，与互联网、大数据相结合，确实可能在港股成为一只非常受关注的股票，背后，万达更是憋着一股劲儿将万达商业这个品牌推向资本市场。严跃进告诉新京报贝壳财经记者。

新京报贝壳财经记者 张妍頔 编辑 徐超 校对 王心

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