【3.15焦点维权直通车】:象屿观悦府或刻意隐瞒不利因素

来源：房产装修家居资讯时间：2021-03-04 09:31

近日，搜狐焦点重庆站收到象屿观悦府业主邓女士业主爆料称，位于渝北新牌坊核心位置的象屿观悦府，由于涉嫌刻意隐瞒项目南北组团之间高架桥规划这一重大不利因素，加上项目实际交付与销售宣传时存在较大差异，引发一众业主强烈不满。

“一想到不久的将来，自己会与噪音、尾气、灰尘相伴，我心碎都碎了。这可是我当初自己花大价钱买来的高档住宅呀！”邓女士说道。

真假？

小区断头道路将连接高架桥

业主邓女士是外地人，两年前因子女到重庆读书等原因选择了象屿观悦府这个项目。在实地了解过项目各方面情况后，邓女士及其家人便没有犹豫的下了订金，并很快全款买下了该项目南区2栋的一套百余平住房。

今年1月下旬，邓女士接到了项目接房的通知，不过因为防疫要求她只能推迟接房。正当她满怀期待新家时，率先接房的其他业主却给她传达了一个爆炸性的消息：

小区南北组团之间原本的的断头小路规划将连接松牌路的高架桥，并且已经在修建了！

“当听到小区内部要接通一座高架桥时，我如雷轰顶，简直不敢相信。”邓女士谈到，当初购房时，销售人员明确告知南北组团中间是市政规划的断头小路，然而现在却多出了一座高架桥，一想到未来几十年将日日夜夜遭受噪音、尾气、灰尘，这让她难以接受。

（邓女士发来的沙盘图上并无明显标注高架桥规划）

2月份，备受煎熬的邓女士终于赶到重庆接房。让她没想到的是，除了故意隐瞒高架桥规划这一重大不利因素外，开发商还涉嫌虚假宣传欺瞒业主、噪声超标、工程质量不过关等众多问题。

据邓女士讲，当初购买房子的时候就是看中了国企象屿地产的实力，原以为买了个高档小区，谁知道却怎么糟心。

实锤

规划局：高架桥规划确实存在

3月3日，搜狐焦点重庆站记者随业主来到现场实地探访。

记者看到象屿观悦府北区2栋与南区2栋之间存在一片工地，这里就是业主口中所说的市政规划道路。这片工地一侧是金绸花园小区，另一侧下方则是松牌路。目前工地现场停放有几辆挖机，但并没有施工迹象。

（工地现场）

值得注意的是，该条道路紧邻着项目北区2栋与南区2栋，未来如果真的修健连通高架桥，对业主生活势必会造成非常大的影响。

为了了解具体情况，记者去到象屿观悦府物业服务中心，前台一名物业人员针对此事回复记者，“不晓得怎么传出来这件事，你可以自己去看那个地方怎么可能修得起高架桥，还可以去规划局查，2025年之前这里都没有相关规划。”

对于物业人员所说的话，邓女士并不认可。“这就是在骗人，南北组团之间的道路都已经在动工了，据说还是规划的双向四车道。”她说。

为了进一步核实情况，记者随后致电渝北规划编制科。该科室一名工作人员经过查询后，回复记者：象屿观悦府南北区之间确实规划有穿越松牌路的高架桥。

这也就是说，高架桥规划并非空穴来风，而是确有其事！

（业主此前得到的规划局书面回复）

疑问

开发商是否故意隐瞒重大不利因素？

如今高架桥规划已经得到渝北区规划局的实锤认证，但邓女士等业主还想搞清楚几个问题——规划是何时批复的？开发商又是否知道这件事？

对此，记者先拨打了象屿观悦府销售中心的电话，一名销售表示，“这个我们不清楚，现在没有卖住宅了，这边只销售商铺。”

随后记者又拨打了象屿地产全国400服务电话，客服在记录记者提出的问题后，表示会让重庆方面的工作人员尽快回复。不过截止发稿前，记者尚未收到回复。

（象屿观悦府内部情况）

那么，象屿方面到底知不知情呢？

公开资料显示，象屿观悦府这块地原是重庆龙溪绸厂地块，是象屿地产于2017年9年拍得。

而据渝北规划局向记者的回应说明，早在2017年象屿观悦府地块的规划条件函中，项目南北组团间的东西向市政道路和松牌路上跨桥就已经有了。

“开发商拿地之前都会仔细了解规划条件函，这件事他们不可能不知道。”该名工作人员表示。

按照相关规定，商品房销售人员不得故意隐瞒房地产项目自身及周边不利因素。邓女士认为，象屿方面已经涉嫌故意隐瞒重大不利因素。

目前，邓女士等业主已经把开发商“故意隐瞒项目南北组团之间高架桥规划”的情况反映给辖区市场部门。记者得到的消息是，市场管理部门已经与象屿地产方面取得联系，并积极协调整改中。

而针对此事，搜狐焦点重庆站也将继续追踪报道。

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