碧桂园“安全质量事故多发”帽子难甩

“白银时代”的地产是分裂的。一手市场打新是热词，二手房倒挂趋势更加盛；“体征”健康的房企想着多元布局，ICU里的房企拼着起死回生。而对于行业头部企业——碧桂园，从上到下，抑散发着不对称的信息。

或许，大部分人记住碧桂园有两个方面，一是多年来重金冠名央视元宵晚会的光鲜，另一个，则是连年爆发的充斥各大媒体的工程事故及质量信任危机。

安全与质量“梦魇”

根据媒体公开报道，碧桂园造成相当影响力的安全和质量事故，一路保持着 “多发”频率。

2018年4月7日，广西崇左碧桂园项目二期一工地发生坍塌，致1死1伤。

2018年6月16日，河北邯郸市丛台区碧桂园·越溪府项目工地发生一起高处坠落事故，造成1人死亡。

2018年6月24日，上海奉贤区海湾镇碧桂园在建小区工地发生坍塌事故，一栋在建的售楼处楼房的6层层面突然发生坍塌，导致多名工人被压，该起事件导致1人死亡，9人受伤。

2018年7月12日，浙江杭州萧山碧桂园前宸府项目路边因地基塌陷，出现了巨大天坑，面积约100平方米，所幸事故中无人员伤亡。

2018年7月26日，安徽省六安碧桂园建筑工地发生一起围墙和活动板房坍塌事故，造成16人送医，7人死亡，2人重伤。

值得一提的是，在六安事故之后，碧桂园集团设立“安全生产委员会”，并将每年7月26日设立为集团的安全生产日，集团总裁莫斌向公众道歉，展示痛定思痛、扭转安全质量口碑的决心。

然而，接下来的2019年，碧桂园似乎并不遂愿，“事故多发户”的名头依旧难以甩掉。

2019年前3个月，广东惠州市惠城区碧桂园“珑誉花园”项目、韶关南雄市雄州碧桂园项目陆续发生伤亡事故，共导致2人死亡。

2019年4月份，广西崇左碧桂园项目、安徽省六安碧桂园˙城市之光项目、广东东莞市大岭山镇碧桂园山湖花园项目、湖南省常德市安乡县碧桂园一期项目接连发生事故，受伤不计，共导致死亡4人，

2019年5月份，四川省眉山市洪雅县碧桂园项目、河北邯郸冀南新区碧桂园翡翠郡项目均发生安全事故，死亡共计3人。

2019年6月份，江苏省盐城市东台市碧桂园新城天樾府项目、四川省遂宁市船山区碧桂园中环壹号又出现险情，共导致2人死亡。

…….

“资金快周转”的一体两面

大部分业内人士将碧桂园在安全质量方面与其行业地位不符的“尴尬”，归咎于其资金的高周转管理模式，而正是模式，支撑着碧桂园近些年的迅猛扩张。

“快收慢支方式提升了资金的使用效率，但副作用太大，供应链线条付款消极，而为了抢开盘节点收回现金流可以打足鸡血。更可畏的是，碧桂园将资金快周转原则细化到制度和文化。”有行业评论人士表示。

不过，值得一提的是，资金高效率使用，带来的并非全是负面效应。

早些时候，政府对房地产融资提出量化管理指标，要求房地产企业剔除预收款后的资产负债率大于70％、净负债率大于100％、现金短债比小于1倍不得融资，并将根据房企的“踩线”情况，分为“红、橙、黄、绿”四档，实施差异化债务规模管理。

“三条红线”虽然严苛，但碧桂园只踩线一项指标，即剔除预收款后的资产负债率，不过也处于相对稳健区间。黄档这一成绩在同样性质的企业中绝对是“好学生”位置，意味着碧桂园有息负债规模年增速可放宽至10％。

“一个福晟，一个泰禾，所波及的面，已经为大家敲响了警钟。像碧桂园这样数倍于泰禾体量的公司财务稳健，对于金融机构、相关利益方甚至整个社会，都是极大的“稳定剂”，折射出除碧桂园资金管理模式的积极效果。”有业内人士认为除了碧桂园管理层的超前预判力之外，其资金管理模式和能力也是避免企业踩红线又一重要因素。

可以预见，稳健财务正成为扩大房企差距的主要指标，拥有充沛现金流和成本管控优秀的房企在投融资上更有议价能力，也是对业绩稳定性的保障。

在过去的2020年，根据公开资料披露，尽管遭受疫情冲击，碧桂园集团及联营合营企业销售业绩仍创新高，累计实现权益销售金额为5706.6亿元，相较2019年同期增长3.34%。另据第三方机构克而瑞研究中心的数据，碧桂园的全口径销售额为7888亿元，拉开第二名超800亿元的巨大差距。

“平衡术”仍在磨合期

从某种意义上，世界上并没有完美的模式。如何扬长避短？考验着每一个掌舵人。

碧桂园集团主席杨国强不止在一个场合表态：把安全、质量放在第一位。按照速度让位于安全和质量的要求，碧桂园集团发文2018年就成立了“碧桂园集团安全生产委员会”，并确定每年7月26日为“碧桂园安全生产日”，全面贯彻安全生产指导方针：安全第一，以人为本。

然而遗憾的是，速度与安全质量的平衡，始终没有成为碧桂园的强项。在安徽六安事件过去后的几年中，碧桂园项目安全质量依然频频“翻车”。根据公开媒体报道，去年2月开年复产，短短三个月的时间里，碧桂园集团已经发生6起工地安全事故，累计造成11人死亡，死亡人数已经超过2018年。涉及碧桂园华榕世纪城二期、安徽铜陵碧桂园阅西湖项目、安徽阜阳市颍上县碧桂园天誉、广东河源紫金县紫城镇碧桂园等多个项目。

其中，2020年5月16日，广西玉林市碧桂园凤凰城建设工地发生电梯坠落事故，集中造成6人死亡的事件，影响最为恶劣。

很显然，碧桂园强力“狙击”安全质量风险的那套管理组合拳，远非矫枉过正，而是药效甚微。

“仍未摆脱的高周转激励指挥棒以及多年的高周转文化惯性，让碧桂园管理层愿望在短期内难以实现，但这个发展方向，值得赞同。”某地产研究人士告诉笔者。

安全和质量是一个企业的百年大计，对于碧桂园更需要。在当前特殊经济环境下，相比其他指标的的意义，其分量更为瞩目。2020年杨国强提出 ‘好房子 碧桂园造’的口号，希望通过巩固基本盘，强化基础的管理，提升产品竞争力，让好房子口碑成为现实，为基业长青夯实根基问题。

这一系列新目标和动作，让市场清晰接收到碧桂园再次从顶层解答“速度和安全质量”平衡命题的信号。

等待碧桂园的新答卷。

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