物业管理搭上政策快车，物业企业管理面积有望大幅增加

  2021年1月5日，住建部联合中央政法委、发改委、公安部、财政部、银保监等九个部门联合发布了《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》（以下简称“《通知》”）。《通知》指出，为深入贯彻党的十九大和十九届四中、五中全会精神，要加快发展物业服务业，推动物业服务向高品质和多样化升级，满足人民群众不断增长的美好居住生活需要。

  在《通知》第三部分“提升物业管理服务水平”的第（九）条内明确指出：“结合城镇老旧小区改造，引导居民协商确定老旧小区的管理模式，推动建立物业管理长效机制。鼓励物业服务企业统一管理在管项目周边老旧小区。”这一利好政策，或将使物业管理面积大幅增加。

  “物业管理面积”对物业服务企业有多重要？没有“物业管理面积”，就像离开了耕地的农民，无地可耕，更不用说参与现在大热的“社区经济”“增值服务”“社区团购”等等了。

       “物业管理面积”的多寡，也是上市物企的一项“硬指标”。尤其近年来，在“物业板块”大受资本追捧，处在上市风口的大环境下，各物企间兼并之风越演越烈。物业江湖波澜不断，甚至品牌物企之间也上演过“虎口夺食”。据乐居财经不完全统计，从2020年1月1日至2020年11月10日，上市物企的收并购就多达57宗，总金额近百亿元。“物业管理面积”对物企之重要由此可见一斑。

       值得一提的是，住建部早在2018年2月12日的第37次部常务会议上便决议废止《物业服务企业资质管理办法》，打破了各级资质对“物业管理面积上限”的制约。为物业服务企业接管在管项目周边老旧小区打下了坚实基础。

       不仅如此，住建部部长王蒙徽近日在《人民日报》刊登的《实施城市更新行动》一文中，指出“加强城镇老旧小区改造，力争到‘十四五’期末基本完成2000年前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。”老旧小区改造迎来“黄金窗口期”。结合此次的《通知》，部分老旧小区的业主得到了一次体验现代物业管理服务的宝贵机会，有助于有物业管理板块的城市更新房企提前一步获取老旧小区的业主“芳心”。

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