10月济南二手房市场趋于理性成交量波动前行

来源：房产装修家居资讯时间：2020-11-04 15:36

价格：成交均价下跌，各城区有涨有跌

贝壳济南研究院今日发布2020年10月济南二手房市场月报，据贝壳济南站统计，10月二手房成交均价为 16417 元/㎡，环比下降 5.16%，成交均价半年来首次回落；济南贝壳成交均价本月有下降趋势。从分区来看，章丘成交均价 7554 元/㎡,成交均价最低；历下区成交均价最高，均价 23631 元/㎡；槐荫环比上涨 2.76%，涨幅最大；高新环比下降 7.95%，降幅最大。

成交：成交量上升，业主成交周期略有延长

10 月份，济南二手成交量环比上升 3.21%，成交量波动前行。从分区来看，市中区成交量最高，为 249 单；章丘成交量最低，为 17 单；历下环比下降最多，为25%；长清上涨最多，为 93.75%。

济南二手房成交套均面积为 90.37 平方米/套，环比下降 0.40%；成交套均总价为 149.70 万/套，环比下降 4.67%。成交套均总价受成交套均面积减小和单价下降的影响下降。

市场预期：挂牌均价上升，议价空间缩小

10 月份，济南二手房市场新增房源挂牌均价17246 元/㎡，环比上升 0.24%；二手房挂牌均价近 4 个月来首次上浮。在本月调价比例中，降价业主占比为 88%，涨价业主占比 12%；降价业主占比接近九成，买卖双方对于预期价格走势仍以降价定调；市场议价空间为 3.04%，客户议价能力较上月略有下降。