上半年楼面地价上涨16.5%,百强地产企业有半数拿地不输去年

尽管疫情严重期间各地短暂关闭或延迟土地市场推地，但作为房地产企业发展的“粮草”，其交易热度并未因疫情而下降。

今日（7月2日），中指院最新发布的数据显示，上半年全国300城住宅用地成交楼面均价首次突破5000元/平米，同比涨幅超1成。而从TOP100企业拿地情况来看，有半数房企拿地不输去年。

二季度供地力度加大，成交楼面均价结构性上涨

中指院的监测数据显示，上半年，全国300个城市推出各类用地10.9亿平方米，同比增长1.5%，其中推出住宅用地5.4亿平方米，同比增长1.0%。

住宅用地成交楼面价涨幅明显。据统计，上半年全国300城住宅用地成交楼面均价首次突破5000元/平米，均价达到5154元/平方米，同比上涨16.5%。

分季度看，今年一季度全国300城住宅用地推出1.8亿平方米，同比下降15.1%；二季度，各地政府明显加大土地供应力度，核心城市优质地块集中放量住宅用地推出3.6亿平方米，同比增长11.6%。部分城市放宽土地竞买规则，刺激了企业拿地积极性，土地市场热度逐渐提高。受核心地块的成交结构性影响，带动全国住宅用地成交楼面价明显上涨。

不同城市群表现不一。上半年，一线城市推出、成交面积同比增幅均超60%；二线城市供需同比均下降，推出面积22903.5万平方米，同比下降1.2%，成交面积19535.2万平方米，同比减少1.7%；三四线城市推出面积、成交面积分别下降0.1%、11.8%，最终成交面积为21289.8万平方米。

疫情下房企不忘囤“粮仓”

中指院数据显示，1-6月，TOP100企业拿地总额15169.8亿元，拿地规模同比基本持平，其中半数房企拿地不输去年。

图：2020年1-6月50家代表房企每月拿地总额

50家代表房企1-6月月均拿地均值为1716.3亿元，略高于2019年月度均值（1706.9亿元）。其中，27家房企2020年1-6月月均拿地金额超过2019年月度均值，奥园、龙光、首开前6个月月均拿地金额较去年增加一倍以上，逆势拿地扩储。

单从6月来看，房企拿地规模处上半年高位。数据显示，1-3月，受疫情影响50家代表房企拿地谨慎；4月起拿地力度显著回升，达到近半年最高点，5月略有回调后6月又有所回升。50家代表房企中30家企业6月拿地金额较1-5月均值有所增加，8家企业单月拿地额超过100亿元，其中滨江、佳兆业6月拿地额占前6月总额之比超过50%，华夏幸福、金地、蓝光发展等7家企业在40%以上。

来源：南方都市报

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