一线城市二手房价全部下跌，但时间不多了

　　作者：吾心生

　　来源：楼市微观察（loushi666）

　　4月3日，住建部表示，将鼓励房地产开发商参与老旧小区改造。

　　这一两天，相比大家都关注到了，3月份一线城市房价全部下跌的新闻，其中上海环比下跌5.85%，北京环比下跌2.85%，广州环比下跌3.63%，深圳环比下跌1.21%。

　　需要指出的是，这部分数据统计维度是二手房，来源于中国房价行情网。

　　从成交形势来看，2-3月份，的确对二手房市场非常不利。

　　2月份正是形势最严峻的时候，对于楼市来说，算是真正的冰封，一线城市最为明显，各大小区全部封闭，带看基本行不通。在这种情况下，无论是中介还是房东，想卖房子都是非常不现实的，所以整个二手房市场数据处于“停滞”状态，反正房子也卖不出去，挂着就挂着，价格调整也没有任何意义了。

　　所以，整个二月份的二手房市场，就价格而言，总体上依然延续去年的行情，但停滞带来的压力却在不断累积。中介小哥，为了让买房的人放心去门店签约，全方位消毒，而买房的这些人也是全副武装，就这也只是取得了零星的成交。

　　而这是二月份各大中介的普遍现象。

　　有的人卡在连环单上，着急需要换房，有的人有大额资金需求，着急卖房变现，这里还有中介的因素，开单的压力非常大，一定程度上也站在买方市场。

　　其实在3月份，真正买房签约的这些买房人，也是中介跟了相当长的时间，就差签约这临门一脚了，但恰恰就卡在这个环节了。

　　另外，需要注意的是，3月份也一定程度上受到了2月份二手房网签滞后的影响，这些房子在线下已经签约，价格已经锁定，但无法网签备案。

　　最后，疫情对房价的影响并不是普遍性的，而是有涨有跌。以北京为例，外围城区房价下跌，但西城房价依然在涨。中小户型成交占比提高，中大户型二手房观望较多，从百分比来看，中小户型贡献了主要的跌幅，但从总价来看，房东并未让利太多。300万的房子降5%是15万，而600万降5%，那可是30万。

　　事实上，从2019年下半年开始，北京、上海、广州、深圳的二手房价格都在缓慢上涨。特别是深圳，由于“豪宅税”等政策的调整，二手房市场表现出明显的躁动，二手房挂牌价上调比较明显，一些刚需也选择及时入市，避免因为房价上涨而错过上车机会。

　　去年下半年的行情并未给刚需带来太多机会，相反，目前二手房市场的表现，是有利于购房者的，不过这个窗口期并不太长，因为市场已经呈现出V型反转的态势。贝壳研究院数据显示，3月份二手成交量，长三角地区已经恢复到去年12月份的139%，成渝的确已经恢复到去年12月份的98%，大湾区和京津冀也分别达到了94%和62%。

　　以北京为例，3月份北京二手房成交量环比2月份增加了7倍多。成交量的恢复，表明市场信心在恢复，刚需进场正在加速。买房的人越来越多，供需也就越来越趋于平衡，买方议价能力趋于减弱。

　　所以，别看3月份一线城市房价在下跌就兴奋，数据是滞后的，市场反应可快多了。如果你现在有买房需求，特别是关注二手房的，应该及时看房了。

　　以北京为例，4月份，北京更多小区将会开放，量体温即可进入，这对房东是机会，对购房者也是机会，对房东来说，看房的人越多，心理价位也就越高，对购房者来说，终于可以看房了，合适的就应该早做决定。

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