恒大中期销售及回款创新高 “降低促销”或致利润下滑

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-02 16:25

7月1日，中国恒大公布2020年6月份未经审核运营数据。公告显示，6月份，恒大录得合约销售金额约为760.5亿元，同比增长约51.3%；合约销售面积约为855.3万平方米，同比增长约84%；销售回款756.9亿元，同比增长60%。

2020年1-6月，恒大累计合约销售金额达3488.4亿元，同比增长约23.8%；累计合约销售面积约3863.2万平方米，同比增长约47.5%；累计销售回款约为3120亿元，同比增长约66.5%。

中国恒大于公告中表示，集团上半年合约销售金额及累计销售回款数据均刷新了历史同期最高纪录。集团对完成2020年全年各项经营目标充满信心。

年初，恒大公布2020年销售目标6500亿元，较去年业绩增长8.1%，照此计算，恒大上半年已完成全年目标54%；若按许家印于3月业绩会公布的8000亿内部销售目标计算，恒大上半年目标完成率为达44%。

另据克而瑞统计，恒大54%的销售目标完成率，居2020年部分标杆上市房企目标完成排行榜第2名。

今年年初，受突如其来的新型冠状肺炎疫情影响，房企线下销售被迫“停摆”，楼市交易走低。为缓解疫情对销售的影响，恒大率先于2月13日推出 “线上卖房”，后又打响“降价促销第一枪”，宣布旗下全国各在售楼盘可享受7.5折优惠。

多重举措之下，恒大销售业绩实现“逆势增长”。数据显示，1-6月，恒大月度合约销售额分别为405.5亿、447.3亿、620.8亿、652.1亿、602.2亿、760.5亿，同期增速为-6%、107.8%、13.1%、11.6%、12.5%、51.3%。

值得注意的是，恒大销售大幅增长的同时，其销售均价也出现下滑。焦点地产新闻据公告统计，2020 年上半年，恒大合约销售均价为9029元/平方米，较去年同期恒大10759元/平方米的销售均价下滑约1730元/平方米。

在知名地产分析师严跃进看来，类似降价促销等动作，确实会影响项目的售价和销售金额，综合来看，多少是会拉低企业盈利数据。6月30日，华西证券在关于恒大的研报中给出 “结算利润率下滑”的风险提示。

不过，对于外界关注的“降价促销”是否影响利润的问题，恒大总裁夏海钧曾在3月份的业绩会上回应：无需担心，“恒大握有优质土地储备，为公司的高利润打下了坚实基础。目前公司土储成本1800元每平米，总建设成本6000余元每平米，以此计算，净利率也能保持在10%左右。”

公开数据显示，截止2019年末，恒大土地储备共 2.93亿平方米，其中一二线占比67%，三线占比33%，土地原值5273亿。新增土储方面，据第三方机构统计，恒大上半年新增1152万平方米土储，新增土地货值1940.8亿元；总拿地金额达633亿元，居行业第一。