19亿起拍!紧邻保利云禧天津天房南开迎水道B地块将被法拍

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-02 13:54

天房又预定今天的房地产“热搜”了。

根据7月1日广东省深圳市中级人民法院发布的《拍卖被执行人天津天房卓汇置业有限公司名下位于天津市南开区迎水道北侧的土地使用权的公告》，曾经备受期待和关注的天房南开迎水道B地块将被“法拍”。

拍卖规则如下：

8月3日10时至8月4日10时期间，在阿里法拍平台公开拍卖天房所持迎水道B地块土地使用权。

本次法拍标的物为天津市南开区迎水道北侧的土地使用权，不动产证号津（2018）南开区不动产权第1006973号，截止估价期日（2020年4月27日），该地块剩余使用年限住宅67.76年、商服37.76年。

地块土地面积29427.4㎡，为城镇住宅用地，可清场交付，起拍价19亿元（人民币，下同），竞买保证金1亿元，竞拍增价幅度5000万元，需至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。

法拍页面

回顾该宗地的出让，是天房于2017年9月1日竞拍获得，成交总价30.72亿元，溢价率33.6%，成交楼面价48000元/㎡，还需配建棚改安置房面积7000㎡。抛去安置房成本，这块地的楼面价已经突破50000元/㎡。

地块现状

2018年7月份该宗曝光了产品规划。

从规划数据上看，该宗地规划总用地36331.7㎡，总建筑面积116000㎡，地上建筑面积64000㎡，其中：住宅建筑面积60800㎡，商业建筑面积3200㎡；地下建筑面积52000㎡。

从规划图中显示，住宅部分主要规划有6层叠拼别墅、6-7层到顶洋房产品、10-11层到顶的小高层以及15层-31层到顶的高层产品，共规划429套房源，可容纳1201人居住。

规划图

从位置上看，该宗地块位于西半环快速路东侧，紧邻王顶堤大型居住区，地块北侧不远处就是天拖区域，与融创中心、天房天拖等新房项目距离不过2至3公里，东侧不远处即可到红旗南路直达水上公园西门，坐拥地铁3号线，西侧不远处即可到达外环线大学城以及中北镇等成熟片区。因此，该地块的地理位置优越，交通四通八达，无论怎样出行都是非常方便的。