十年前买科技住宅的人，后悔了吗？

 

每年到了黄梅天，都是我最崩溃的时候

作为一个北方人，习惯了天干地燥流鼻血的日子，即便常住上海十年，还是不适应这种潮湿闷热的黄梅天

所以每年这个时候，我家最忙的就是抽湿机

不管是卧室还是客厅，几乎是两台机器同时工作，一天下来，也能抽满满一箱子水

每每这个时候，我开始遥想：

到底有没有什么黑科技能解决南方的黄梅天问题？

之前一直被吹捧的科技住宅到底灵不灵？

其实科技住宅这十几年前就有，但我相信大多数人还是无感的。毕竟房子的根本还是钢筋水泥

科技存在于房子，还是附加

那么，看不懂，很玄乎的科技住宅，真实居住体验到底咋样呢？会不会哪一天坏了啊？

带着这样的问题，我们去实地走了走

01

我们选择的项目是一个交房七八年的科技住宅，因为到底好不好，适不适合生活首先要经受住的是时间的考验

踩盘感受下来，这种所谓的科技住宅，有3个很明显的优点：

恒温、恒湿、恒氧

听起来很广告，但真TM有效果！

像我这种没文化的人在没有过多的言语来形容的时候，最贴切的只有四个字：挖槽，牛逼！

那么这三个词，具体体验下来，是什么感受呢？

我用口语翻译下三句话：温度四季如春、空气湿度适宜、净化空气质量

我不用太过于专业的词去解释这种科技住宅的技术，单说居住体验，最近黄梅天，室外闷热之外，空气湿度非常的高，一般这种天气不开空调，回家中暑的概率也挺高的

在我去看房的时候，看了2套都是空置了很久的房子，但在你的瞬间，几个很深的感受：

1、凉爽

这种凉爽不是开空调的那种冰冷体感

不会因为空气潮湿再加上开空调之后的那种湿冷感。就是单纯的凉快，绝不会让你一身汗进去的时候，因为冷热交替之间，冷汗瞬间凝固

不同于现在的中央空调在顶部，它的出风口从地面往上的：

几乎每个房间内，都会有一个出风口

手放在上面，能感到微微的凉风吹过，不是很强烈，但是24小时这么在空气中循环，在无感的情况下就会让室内的温度整个降下来

2、干爽

空气湿度控制的非常好，因为空气湿度保持在一定的区间内，所以冷风才会干爽

一般夏季黄梅天，不开抽湿机的时候，回来不管是沙发垫还是床上的床单被罩，都感觉有点点潮湿感。开了空调之后，也只能缓解温度，而不是湿度，空调开的越久，就会感觉湿冷

那么在恒湿的效果之下，室内的湿度是一直保持让人比较舒服的状态，不会特别湿，冬天也不会干到让你流鼻血

3、没味

一般我去看二手房，特别是房子已经处于空置无人状态的房子，有一个共性，就是有一股说不上来的味道

有时候是发霉的味道，有时候是长期无人，通风不佳导致的其他比如灰尘的味道。但是这边的房子，完全没味道

整个系统都是由物业统一控制开关的

一年只有3月中到4月中，10月中到11月中，温度最适宜的两个月关闭系统

其他的时候是一直保持运作的状态

所以，也导致了，即便家里无人居住，整栋楼的系统也都是运作的，家里有没有人，房子内部的效果都是一样的

那么费用呢？

相对于开空调和开地暖来说，非常便宜，整个系统的维护费和物业费是一起的，一共4.2元/平/月，可以说，性价比相当高了

最最关键的是，如此高的性价比之下，不管是冷气还是暖气的体感，都比空调和地暖来的更舒适，健康

第二个优点：窗户隔音、遮阳特别好！

开发商在13年的时候，就有超前意识，装置遮阳板

遮阳板是这样的，我几乎没有在二手房市场中，看到开发商自带这种设置的装备

在中介的演示之下，效果是这样的：

拉下窗户外部的遮光板之后，效果蛮好的，房间内一片漆黑

现在很多人睡眠质量堪忧，需要带眼罩的人来说，这个设置简直就是福音

另外在房间内，你会发现，整个小区特别的安静，听不到任何鸟啼和车辆往来的声音的，基本上都是中空隔音玻璃，窗户打开之后，很明显的对比，就是外部噪音，以及扑面而来的湿气

第三个优点：24小时热水

这点也是属于科技范畴的一个亮点

利用地源热泵系统获取地源土壤中冬暖夏天的能量后，在通过户内天棚辐射到室内，水传道循环，具体的科技原理我也不懂

给到居住的感受就是，整个房子无需安装热水器，也不需要天然气

热水会从地下到地上形成有效的循环之后，供给每层每户使用

不知道是因为设备作用，还是水经过地下循环之后，整个房间内的冷水特别凉，有水井的感觉，热水也不是那种特别热的，是在体感舒适度比较适合的温度

02

那么说了这么多牛逼的优点，科技住宅十全十美吗？？也并不是，同样我也发现了3个缺点

1、 洗漱高峰时间段，可能热水不足

因为不是自控制烧热水，所以在高峰期，就会出现供水不足的情况。如果希望能够正常用上热水，可能就要避开某时间段，相对来说，使用自由受限

2、 得房率不够高，户型不灵活

因为是科技住宅，整个墙体内部排布的很多的管道设置，所以整个外立面显得格外的厚重

在户型中，房间内所有的墙体都是实体墙，因为很多管道，都是排布在墙内的，就如毛细血管一般。所以，基本上，交付后，开发商给你的户型是啥样，就是啥样，不可能再给你去自由装修改造的可能

就连墙面上，你想要挂一些壁画，或者结婚照，可能都不行

因为墙面常规来说不能打洞，如果非得打洞，需要经过物业查看之后才能在固定的一些地方打洞，而这些地方可能根本不是你想要挂的位置

所以我看到的一些房子，一个共性就是，房间的墙壁都是很干净的，没有挂任何东西

3、 可能会有漏水的风险

以前我们说，买房不要买顶楼，因为存在下雨天顶部漏水的风险

但是在这种科技住宅，如果防水不当，每层都会有漏水的风险

因为科技住宅对于外墙的施工工艺要求也比一般住宅高，科技在做外墙的时候，如果没有加厚外墙钢筋混凝土层和保温层，在防水措施做的不到位的时候，更容易出现渗水

曾经有科技住宅业主找专业人人士去做了比对，某科技住宅的外墙与常规的房子相比，都显示了墙面渗水与住宅外墙有着很大的关系

所以，在挑选科技住宅的时候，外墙的保温层和混凝土厚度，是值得去关注的一个重点，以及外层涂料是否干挂外墙还是涂料外墙也都有影响

我在看一套次顶楼房子的时候，就碰到了一家，因为楼上的防水措施没有做好，而导致的整个主卧四面墙都有渗水的现象

而只要防水措施处理不当，此类的情况，可能会出现在每一层每一户

03

在看完科技住宅之后，我大概也有3个疑虑：

首先，就是寿命的问题

我们都知道，一台电脑，一部手机，跟科技相关的一切，寿命都是有限的

而我们的房子，产权70年，至少在我们愿意的情况下，住上十几二十年是没问题的

那这些科技技术寿命有没有这么长？

这也意味着，后期会不会有人接手，或者你要考虑到，没有了这些所谓的科技技术，房子本身会存在哪些不利因素

其次，后期的维修费用多不多

我们之前一直说的维护费并不高，甚至跟物业费捆绑之后，也就是一般的水平

那么如果一旦出现问题，那么维修起来的费用是否能够承受，还有就是，后期出现问题的概率有多大

因为涉及到科技，出现故障的概率是会高于普通住宅

还有就是维修的难度，因为整个管道也好，或者说科技设备好，都是从地上到顶楼排布的，中间全部是埋在墙体内，任何一个环节出现问题，就有可能导致排查也好，或者说维修也好，困难度都比普通房子更高

所以，这也是为什么，科技住宅一开始就是小众产品，因为对技术含量的要求以及质量把关要求都会非常严格

最后，一户出现问题，会不会影响整栋楼？

因为设备都是相通的，那么一户出现漏水，或者故障，会不会影响整栋楼？

目前看来仅是漏水，影响面并没有这么大，那么如果是新风系统，或者是其他的系统出现问题，会不会影响呢？还有待时间证明

04

对于科技住宅，带看的中介说了一句话：这里房子，挂牌量和带看量都不高

为啥呢？因为这种小区，入住率非常高，业主当初之所以选择，就是因为喜欢这种科技感，所以住进来体验大多很满意，也不太愿意出手

带看量也不多，是因为大家对科技住宅的认识有限，没有切身体会到的人，也不太会随着字面宣传的恒温恒湿恒氧去感受这种科技住宅的好，所以看的人也不多

科技住宅算是房产类别中，略微小众的一个类别，就是喜欢的特别喜欢，无感的就真的无感

那么我的建议呢？

其实，这种房子业主居住也有七八年了，技术层面也发展十几年了。科技也在不断的进步，也有不少开发商在涉及科技房产做的很不错的

科技改变生活，但真的只要从居住的空间都开始，才是真的在改变我们的生活

对于科技住宅，还是值得去尝试

以上为正文，来自咸鱼

 

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（责任编辑：常丹丹 HO016）

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