什么是二套房?二套房政策标准是什么?

如今房产投资也是一项新的投资项目,很多家庭经济富裕的情况下,都会选择购置二套房。不过,现金的房产政策有了一定的改变,很多人不知道二套房的政策标准是什么。其实二套房认定标准很重要,了解后会对你购置二套房产有很大帮助,下面一起和小编来了解下二套房政策标准

二套房政策标准

什么是二套房

二套房,顾名思义就是第二套普通住宅房,也是指以借款人家庭,其中包括借款人、配偶及未成年子女为单位认定的。借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,且再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

如今新出台的二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷,且非本地地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。

二套房政策

二套房认定标准

二套房认定标准是以家庭为单位来计算的,有一套房之后再购房就算二套房了。如果之前一套没有贷过款,贷款就可以做首套,但是交易中心算二套超过面积的就要缴纳相应的房产税。其实对于二套房的标准每个地方都是不同的,不管贷款是否结清,都按照二套房的政策来执行,而且房屋的首付、利率都相应的要提高。但是在有些城市如果贷款结清并且现有房子已经卖出的话,这时你再买房也算是首套房,且购房政策上较二套房来说还要优惠很多。

目前,二套房认定标准主要有三种,分别是认房又认贷、认房不认贷和认贷不认房,很多人却对此不了解,下面就为大家详细介绍。

1、认房:看购房者在当地房屋登记系统中是否已经有了房产的登记信息。

2、认贷:看购房者在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。

3、认房又认贷:一般是以家庭为单位,同时看名下是否有房产,以及是否有贷款的情况。如果既没有房产,也没有贷款买房记录的话,这时购房就算时首套房。如果名下有一套房产,或者有贷款买房记录,这时再购房就算时二套房了。

二套房政策标准介绍

4、认房不认贷:同样是以家庭为单位,只看名下是否有房产,不管贷款情况。如果名下没有房产,这时购房就算首套房。如果名下有一套房产,再次购房算二套房。

5、认贷不认房:以家庭为单位,只看贷款是否结清,不管名下房产情况。如果贷款已结清,再次购房算首套房。如果贷款未结清,再次购房算二套房。

以上就是小编为大家介绍的二套房政策标准,希望大家看了之后对二套房标准有一定了解,后期购房可以为大家提供一些帮助。

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