房企二季度“抢收”效果明显

来源 ：中国证券报

6月30日，房企上半年经营收官，销售额及销售面积、拿地数量、融资额等指标陆续出炉。从机构监测的数据看，龙头房企多数完成上半年各项指标。其中，二季度“抢收”动作频频。从全国楼市看，各地新房去化速度不一，且土地出让规模和溢价率分化明显。

业绩逐步修复

6月30日晚中国金茂公告，2020年前个6月，中国金茂累计取得签约销售金额共计1028.7亿元，累计签约销售建筑面积约547.8万平方米。6月单月，中国金茂取得签约销售金额376.35亿元，签约销售建筑面积约168.76万平方米，超过上半年签约总量的三分之一。

中指研究院数据显示，2020年上半年，13家房企销售金额超过千亿元。碧桂园、中国恒大、万科继续保持在前三位，销售金额均超过3000亿元。保利发展、融创中国、中海地产、绿地控股、龙湖集团、华润置地、招商蛇口、世茂集团、中国金茂、金地集团10家房企紧随其后，销售金额均超过1000亿元。其中，保利发展销售金额超过2000亿元。

2020年上半年，房企逐步修复因疫情影响的业绩，TOP100房企销售额均值为512.1亿元，同比下降1.45%。其中，销售额破千亿的房企13家，较去年同期增加1家；百亿房企107家，较去年同期减少14家。TOP100房企权益销售额共计3.7万亿元，市场份额为57.5%，上升4.5个百分点。其中，6月TOP100房企销售额同比上升29.3%，环比上升45.6%，保持稳步增长。

房企制定的全年增长目标相对保守，更加注重经营质量和安全。2020年上半年，从公布销售目标的28家房地产企业看，其目标增长率均值仅为10%，较2019年下降7.4个百分点。

从目前情况看，房企上半年业绩完成率整体达四成。2020年上半年，28家房企目标完成率均值为41.1%，较去年下降6.5个百分点；超过40%的企业14家，其销售目标完成率均值为45.6%。其中，佳兆业、恒大、金茂3家企业销售目标完成率超过50%。

中指研究院指出，房地产市场受疫情影响明显。随着国内疫情防控形势向好，二季度需求得以释放，带动市场回暖。整体看，上半年在“房住不炒，因城施策”的政策基调下，房企实现平稳发展，销售业绩接近去年同期水平。优质企业紧抓市场销售窗口期，加大营销创新力度，注重产品品质和服务质量，为后期业绩释放奠定基础。

加大推盘力度

部分企业积极布局热点城市，加大推盘力度，实现业绩快速增长。进入2020年下半年，房企继续紧抓销售窗口期，加大推盘力度，积极拥抱新的营销模式。

克尔瑞研究中心指出，2020年上半年，14个重点城市住宅类项目共计开盘1361次，推出房源近24万套。其中，一线城市广州开盘量较多，共计开盘61次；二线城市中杭州、长沙和重庆开盘次数较多，分别为338次、219次和150次。北京、深圳和南昌开盘量相对较少。

值得注意的是，布局区域性经济带的房企取得较好成绩。部分企业凭借区域深耕，紧抓粤港澳、长三角等热点城市发展机遇，以绿色科技等产品特色，或城市更新等业务运营模式的差异化实现业绩增长。

部分城市在6月底加大土地出让力度。6月30日，武汉、厦门、成都、嘉兴、杭州、重庆等多个城市集中推地，合计土地出让金527.63亿元。其中，武汉6月30日土地出让金达到243.8亿元。杭州6月29日土地出让金达160亿元。

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