临时建筑、集体土地开发的商品房不予登记!惠城宅基地确权启动

南都讯 惠城宅基地和农村集体用地上的房子也可以登记发证了。6月底，惠城区自然资源局在官网发布，惠城区政府关于房地一体，农村宅基地和集体建设用地确权总登记的通知称，惠城区将在全区范围开展农村宅基地使用权及其地上房屋所有权和集体建设用地使用权及其地上建筑物、构筑物所有权登记发证工作。

通过确权登记，摸清该区集体土地范围内每一宗土地的权属状况以及空间、界址、四至、面积和用途（地类）等基本情况，形成完善的“房地一体”登记成果，为农村集体土地管理、统计分析提供依据。

集体土地上开发商品房一律不予确权登记

全区范围内集体土地范围内符合登记发证条件的农村宅基地、集体建设用地及地上永久性存续的、结构完整的农村主要房屋，不包括简易房、棚房、农具房、圈舍、厕所等临时性建筑物和构筑物。集体所有土地上开发的商品住房，一律不予确权登记。

另外，宅基地及其地上房屋和集体建设用地及其地上建筑物、构筑物，包括权属、位置、面积、数量、用途等权属状况和自然状况。通知要求，力争在2020年底前基本完成确权登记工作。

房地一体符合条件的由不动产登记机构进行公告

为确保本次“房地一体”宅基地和集体建设用地登记工作能顺利开展，需进行前置权籍调查工作。在农村“房地一体”权籍调查，各户进行现状房屋调查，核查每幢房屋的位置、权属、界址、用途和地类等情况，并同步开展资料收集。同时，作业人员到各单位和个人住户。根据权籍调查结果输出宗地图、房屋平面图及不动产调查登记申请表，交由权利人签字确认。

本次农村宅基地使用权及其地上房屋所有权和集体建设用地使用权及其地上建筑物、构筑物所有权登记发证工作采取村集体集中组织申请、不动产登记机构统一受理的工作模式。村委会协助收集不动产登记申请、有效身份证明及合法权属来源等材料，也可在指界阶段一并引导权利人申请宅基地和房屋所有权首次登记。

权籍调查初步成果形成后，由不动产登记机构对不动产权利人信息、权籍调查成果、登记事项等内容进行公告，公告期不少于15个工作日（公告所需时间不计算在登记办理期限内），公告无异议且经权利人签字确认后，不动产登记机构对申请材料进行审核，符合登记条件的予以确权登记并颁发不动产权证书。涉及设立抵押权、地役权或者办理预告登记、异议登记的，依法颁发不动产登记证明。

　若有异议需在登记公示15日内提出申请

农村宅基地使用权及其地上房屋所有权和集体建设用地使用权及其地上建筑物、构筑物所有权登记发证工作是国务院部署的重要工作任务，关系到农民自己的切身利益。若有异议，必须在农房确权登记公示后15日内提出申请，逾期不申请，按农房确权登记公示结果为准。

已取得的宅基地使用权证书或土地权属来源证明材料（农村地籍调查已提交且无变化的无需提供，因继承房屋占用农村宅基地的应提交继承相关资料，个人身份证或户籍证明，单位法人机构代码证或营业执照，法定代表人、负责人身份证明书（农村地籍调查已提交且无变化的无需提供），还包括申请委托书、受托人身份证明，村镇（庄）规划审批手续等。

通知称，本次确权登记是惠城区人民政府主导的总登记，不向单位和个人收取任何登记费用。如有不法人员利用本次调查进行非法收费或非法活动，请单位或个人及时向惠城区自然资源局举报，本次房屋调查采用简易法测绘计算房屋建筑面积。如权利人对调查成果不认可，可以自行聘请有资质单位进行高精度测量，费用自理，其成果经审核符合要求的可予以使用。

采写  南都记者  蒋奇政

来源：南方都市报

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