降价就是撸羊毛?小心没捡到便宜反被套路了。

     众所周知,菏泽的项目多到让北上广都艳羡。

     先不讲下面的各个县区,就是小小的菏泽城区,大大小小的项目加起来也小一百个了,这就是赤裸裸的炫耀。

     自从3月1日全省复工以来,菏泽的房地产市场开始重启,个别项目仅用不到一周的时间就达到了去年8月之后至今从未有过的看房高峰,当然那段时间整个朋友圈荡漾的是各个项目大显神通,销售火爆的名场面,一天热销超过10都是小意思,更有甚者一天热销已然过了30套,让很多不明真相的人不得不叹一句“这菏泽市场的春风来了”?

     菏泽楼市的春天来没来我不知道,但是我很清楚的就是各家的设计的功力更加如火纯青了。

     每次月底做市场去化盘点,都是一场智力斗战,相互试探。基本上数据外报乘以2已经成了业内的共识,但是有时候真的想问,咱俩认识的时候项目上就只剩下了不到500套房源,然后每个月去化五六十,到了年底你告诉我还剩下400左右。

     啥也不说了,就是有点想哭。

     前两天一个网友看中了菏泽某楼盘的房子,因为有一套特价房,价格够低,网友有点小心动,置业顾问让交定金的时候,因为手头的钱不够,就微信上转了5000块过去……

      重点来了,交完钱以后,网友觉得对于房子并没有想象中的那么喜欢,想退,对方直接讲,不好意思,大定不退,不行的话,直接法院见吧。(网友并没有签订房合同,也没有去项目上,只是微信联系)。

      我不想点评事情的对错,只是想说一点,现在的菏泽市场,供需关系早已调转,从早期的买房市场变成现在的买方市场,所以买房的时候一定要多看再多看,交钱的事要谨慎再谨慎,毕竟大多数情况下,在商品房取得预售许可证以后就已经达到了买卖标准,而且很多项目上的订房合同,订金是不退的,一定要区分一下“定金”跟“订金”,还有一个就是目前菏泽大部分楼盘是不允许改名的,所以你要是不买了,不仅订金退不了,想转手都不可能。

      就目前市场行情来看,距离三四城市的楼市回暖还有一个比较漫长的过程,这个时间段,除了价格以后,不管是区位、配套、未来城市发展方向以及产品本身的优势都将成为一个项目有没有可能变成网红的可能性。

      还有一个就是,与其不断地投广告、外拓开发新客户,不如好好的做一下社群好好重视一下老业主。与其想着各种敷衍,各种推脱,不如想想你当年答应的产品你都做到了么?

      这个世道,谁也不是傻子,更没有一个人愿意当一个傻子罢了

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