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杭州江干区【华家池侨公馆】

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首先不得不提的就是华家池板块的核心，被赞誉为“北有未名湖，南有华家池”的占地千亩的浙江大学华家池校区，就在印公馆的南侧。武林商圈、天虹购物中心、万象城、城市阳台等配套也均在项目3公里范围之内。另外，项目还自带约2.5万商业综合体配套，从目前的沙盘等规划上看，有点类似于上海的新天地，属于街区式商业。

印公馆位于杭州市心华家池板块，艮山西路与秋涛路，距离地铁4号线新塘站约800米，地铁1号线闸弄口站1公里。自驾北面可走艮山西路、艮秋立交，东面可走秋涛北路、秋石高架，往西可走凯旋路、体育场路高架，往南可走凤起立交。不管是公共交通还是自驾出行，交通都非常便利。

项目近邻新塘站、闸弄口站双地铁口，背倚武林、庆春、钱江新城等三大商圈，杭州大厦、武林银泰、万象城等全杭州人耳熟能详的大型商业综合体，都聚集于此。无论是酒店公寓，还是商铺，最讲究的就是地段，好的地段能带来优异的租金回报，也能带来物业上的不断增值。酒店公寓很多，不断有新的地块出来一个新的酒店公寓，然后扎堆影响整体租金收益和档次。产品可以复制，但是地段不能。绿地华家池印·印公馆，位于三心际会这样的绝佳位置，同时带来的是交通便利，配套齐全。现在杭州大规模在进行拆迁，但都位于周边，市中心内能有如此大宗的商办、居住结合的土地出让，实属绝版。

华家池·印公馆就在华家池印住宅北侧，印公馆更像是一个小型社区，占地面积2.6万方，建筑面积21万方，其中1#是16F写字楼，预计未来将整体出售作为某企业办公楼；2、3#分别为16F和21F，其中1-3F是商业，4F以上就是在售（将售）的LOFT公馆；4#也是公寓，5#为三层商业。3幢公寓规划总户数约1600户，每层均配置了4部客梯和1部货梯。一座城市的澎湃之心总价：68万起御鉴正武林 隐奢华家池约31方loft酒店产权投资，8年包租享固定收益年化6%起！【板块】武林商圈【面积】主力31方【交付】2021年【交通】地铁1、4号线，距离武林广场、钱江新城开车5分钟 ，【核心价值】武林核心，杭州城市中心稀贵资产，精装三钥匙，创新户型、超值空间， 繁华综合体之上，高档会所恒温泳池、健身房，精品轻奢酒店，托管8年，超高收益保障。

▲loft户型华家池·印公馆另有约60方起步的loft产品，面积比住宅小，总价约240万起，这门槛也是比住宅低太多了，而且还与华家池三兄弟约3000户业主为邻，可以说是豪宅区的LOFT公馆了。因此，它的出现也再次点燃了不少购房者重返武林的决心。毕竟300万级的总价，已经非常亲民了。

60方LOFT户型并不单指建筑面积60㎡的LOFT户型，而是包含了建筑面积从60-68㎡不等，5.8米大面宽，挑高客厅，楼下是开放式厨房，餐客厅、卫生间及客卧，楼上是主卧、多功能房及卫生间，约3.8米的客厅挑空，让整体空间更通透。它的其中一个卧室，还创新的向下“延伸”了约30厘米。而且它是LOFT的设计，总体上做到了三室两厅两卫，能满足一家三口所需。

决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！”几十年来，李嘉诚这句话被房地产业界奉为金科玉律。尤其对于投资买房而言，一套好地段的房子，即使房价不涨，房租也是永远在涨的。经过绿地、世茂、滨江共同打造，目前华家池板块已经成为杭州市心较大的豪宅板块集群，尤其在杭州去年出台“限酒令”后，酒店式公寓已荣升为卖一套少一套的稀缺产品，建议有投资意向的：实地考察、尽早入手！【华家池印公馆】层高4.2米loft4万起，平层31方单价2.2万起主力31-60-70-100-130方地铁1号线闸弄口站，4号线新塘路站，绿地物业，预计2021年底，精装修交付总体量700多套

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