许多房主宁愿多套房产空置,也不出租赚钱,背后竟“暗藏玄机”

文/森森

近10年来，房价快速上涨，不仅让房地产有了很好的保值能力，而且升值速度也得到了不断的提高。一些人10年前买的房子现在价值上百万。这也影响了很多投资者进入房地产投资的庞大队伍，很多人名下都有不止一套的房子，像出名的“房叔、房爷”等，甚至有几十上百套房产，使很多的房子得不到真正的居住。

在房地产市场上，总是有两种不同方向的人。有的人一有钱就喜欢买房，有的人即使能拿的出首付也不愿意买房，希望能得到一个合适的价格。喜欢买房的人买了一套，两套，甚至三套，四套......对于一个家庭来说，一套房子通常就足够了。那剩下的房子呢？

调查发现，他们有的选择对外出租用来还按揭，也有的地段不好，放在那里空置，待配套齐全后再搬进去或转手。不过，也有很多人投资很多房子，却从不出租。为什么？了解了之后，才知道他们的聪明之处。

租金将近赶上工资，但大部分房源应仍然是空置的

在大多数人看来，房子租出去的越多，得到的钱就越多。毕竟，单是每套房子的租金收入就不小，很多人可能认为租金就足够了。在三、四线城市，房租可能相对便宜，一个小三居的租金可能是每月1000元，但在一、二线城市，情况却大不相同。尤其是在城市里，三四十平方米的小公寓租金已经达到五六千，更别说大一点的房子了。

这样一来，年租金是一笔不小的收入，有几套房子的业主每月可以拿到上万元的租金，不低于工作收入，所以每次月租金也是一笔不小的收入。为什么这些空置房一直没有租出去呢？这是否都是房客哄抬房价炒作的“利器”？

炒房客从中操盘，购房者不想买住过的二手房

一般来说，那些拥有几套住房的人被称为炒房客，他们购买房屋不是为了居住，而是为了从不断上涨的房价中赚钱，投资房屋的股东也是如此。在他们看来，房价一直在稳步上涨，很多人愿意投资赚钱，也要确保自己手中没有二手房。

众所周知，二手房的价格无法与新房相比。二手房通常会降低房子的利润，主要是因为现在很多人都有“处房”的情节，不喜欢买别人住过的房子，所以毛坯房要比较受欢迎，主要是因为没人住过，所以比较热销。这样，他们仍然可以装修成新房子，这就是为什么最好让他们空置，而不收取租金。

租金不包括装修费

此外，即使是空置房屋的业主也不这么认为。在他们看来，如果他们想把房子租出去，就得先装修一下。它不仅没有利润，而且看起来像是赊销。既然我们考虑租房，我们就不能把毛坯房租给房客，所以装修是一笔大的费用。

按照目前的消费水平，即使是简单的装饰也至少要花费数万元。他们要多少年才能通过租金赚回装修费？尤其是三、四线的小城市，年租金在12000元左右。再过几年，装修费用就会上涨，房子装修也已将旧了，所以指望赚钱是不可能的。

留作婚房或学区房

另一点是，很多老年人买房是给孩子结婚时的婚房，或是在上学时的学区房使用，因为在老年人的心目中，孩子是最重要的，尤其是重点学区周边的房更难入手，所以现在留给孩子们的自然不会轻易出租。很多房主认为闲置空置是保值的最佳方式。

当然，关于是否出租房子的问题。根据笔者的经验，最好看自己的实际情况：一是如果有现成的房子出租，而且位置好，租金也不错，建议考虑出租，毕竟收益往往要比成本高很多；二是由于房产调控政策越加成熟，房价基数高，现在房价短期大幅上涨的可能性越来越小，短期持有房子赚钱越来越难，特别是一些在在远郊区买房的人，在市区租房，把远郊区房子租出去也是个不错的选择，毕竟每个月可以抵消一部分房贷，从而减轻一些经济压力。

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