这个"宝藏现房"年底交付,毛坯洋房,不过户型却让人爱不起来

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-26 07:33

来源：每日商报

西溪风情实景图

观止实景图

观止135平方米户型效果图

西溪风情沙盘图

商报见习记者宣鸿蝶文/摄

西溪公馆的热潮总算是渐渐褪去了，近六万人的摇号大军，1.61％的中签率，幸运的人毕竟是少数。其实，沿着西溪公馆所在的荆长大道再走上一段，你就会发现这里还有一个宝藏楼盘。

这个楼盘，同样捂盘多年，有着不小的倒挂红利，而且已经是实景呈现的现房，它就是大华·西溪风情观止。

说起来，大华·西溪风情在杭州楼市的历史上也属于一段传奇，整个项目体量非常大，共分为七期开发，从一期的水岸名苑到七期的澄品，西溪风情开发的历史已有20年之久。

而观止是整个项目的六期产品，其中排屋早已在2017年就已售完，这次即将要开盘的则是观止“藏”了三年的洋房。

日前，商报记者前往项目现场实地探访。

观止已经实景呈现

产权只剩59年

探盘当天，记者先是沿着荆长大道走了一路，愣是没找到售楼处，后来才得知售楼处设在园区里，但因为西溪风情整个项目本身就比较大，走进园区后，又花费了不少时间，最后终于在园区里的大华租售中心看到了售楼处的真容。

果真是卖了20年的项目，一个沙盘就基本占据了大厅的大部分面积，仔细一看，沙盘中已经售完的部分甚至还积起了灰。

据了解，这批观止洋房是大华·西溪风情的收官之作，观止地块由大华在2009年拿地后，就规划打造洋房和排屋两类产品，排屋早在三年前就已售完，但洋房迟迟没有面世，也就是说，目前观止洋房的产权还剩下59年。

据置业顾问介绍，项目本来计划在六月份开盘，首推49号楼—53号楼，5幢洋房，一共272套房源，不过现在看来六月开的概率不大。

随后，记者在园区内走了一圈，发现目前已经基本是现房呈现的状态，园区绿化则还在修建中。置业顾问告诉记者，预计今年年底就可以交付，比起西溪公馆还要早上3个月。几幢洋房南北向分布，靠近荆长大道一侧，和杭州维翰学校也非常近，可能会受到一些噪声影响。

项目外立面1—2层采用了干挂石材，2层往上用的则是米色的真石漆，顶层为铝板干挂，相较于斜对面全石材包到顶的西溪公馆，稍显逊色。不过，项目的楼层不高，楼间距却较大，采光情况应该会相对不错。

据了解，除了这批洋房，大华·西溪风情的其他组团都已经交付多年。从整个小区现场来看，居住氛围十分浓厚，尤其在傍晚时分，散步、慢跑、打篮球的业主都不少，来往之间，便能够想象未来入住后的生活。

值得一提的是，观止洋房和别墅、排屋区无缝衔接，中间并没有设置围墙，离园区内的中央生态景观湖距离也相对较近，整个项目更像是安在公园里的房子，夜跑、晨练完全在小区内就可以进行，并且空间足够大。

身处未来科技城核心区周边配套成熟

生活配套方面，大华·西溪风情观止本身就处于未来科技城这个热门板块，教育、医疗、产业等各方面的优质配套都在近几年不断涌入和完善。近距离来看的话，观止洋房除了交通上距离地铁稍远以外，在商业、教育、产业以及生态环境等各方面都已经相对不错。

商业上，项目距离博雅城直线距离400米左右，稍远一些还有亲橙里，虽然两边商场入驻品牌以及人气都还相对一般，但是日常生活所需基本可以满足。

教育上，园区内有西溪风情幼儿园，门口即为杭州维翰学校，杭师大附属中学以及杭师大附属小学也在2公里范围内。

产业上，项目整体紧挨着阿里巴巴西溪园区，源源不断输入的人才，同时也是板块内最大的购房客群。

观止在生态环境上的优势则更为突出，不仅距离西溪湿地非常近，直线距离在600米左右，园区内部还拥有3万余平方米的中央生态景观湖，多条河道环绕，是真正的亲水而居。

价格具备一定优势不过户型却有不少槽点

这批观止洋房捂盘多年，好不容易有了开盘的消息，但是由于年份久远，项目的户型还是和现在市场上的项目有所差距。

据介绍，观止洋房的户型面积段在105—166平方米，并没有100平方米以下的小户型设计。其中，135平方米户型的房源比较多，而且这个户型有不少槽点。

目前，大华·西溪风情观止洋房并没有推出展示样板房，从户型图来看，135平方米做了两房两厅三卫，每个房间都是套房设计，拥有独立卫生间，北面还有一块赠送面积，后续可以拓展出一个房间。

从实用性来看，135平方米的空间里做三个卫生间，并没有太大的必要，而且其中一个卫生间还是暗卫。另外，整个户型看起来比较零碎，过道较多，浪费了不少面积。

几个户型中稍微好一些的是118平方米的边套户型，做了三房两厅两卫设计，采光相对较好，其中一个客卧还能够享受270度的采光面，不过仍然有一个卫生间是暗卫，而公卫也距离几个卧室略远。

从西溪公馆的热销开始，楼市出现了一个新的情况，不少购房者尤其是投资客，对产品本身的关注度似乎越来越小，背后的倒挂红利反而成了摇还是不摇的决定性因素。那么，观止值得摇吗?

从观止周边的二手房表现来看，2020年大华·西溪风情澄品共成交了5套房源，以89平方米小户型居多，成交单价基本在4.5万元/平方米左右，其中最高的一套，成交价达到了49677元/平方米，最低的一套是42539元/平方米，不过这套房是毛坯转手，单价略低一些也很正常（数据来源：杭州链家）。

但与观止一路之隔的华元·美林公馆，由于户型较差，89平方米只做了两室两厅，因此在二手房市场上的表现也相对一般，成交单价在3.5万元/平方米左右。近半年来，成交房源只有2套。

置业顾问告诉记者，观止洋房的毛坯均价在3.3—3.5万元/平方米，对比周边二手房来看，一二手价差还是比较明显，存在一定的倒挂红利。而且，参考一路之隔的西溪公馆最终以毛坯2.8万元/平方米的价格开盘，观止最终的开盘价格，或许还有惊喜。