五大标准定义城南真墅居

随着成都南向发展的步伐，同时主城地块日渐稀缺，土地价格也今非昔比。

在寸土寸金的城南，诸如墅居产品这样低容积率的建筑，在今后的主城南市场上，或将成为不可再生的资源。

物以稀为贵，在高速发展的城南经济的驱动下，人们的生活水平日益提高，加之受到疫情的影响，不少城南的买房者在选房的时候，更趋于纯墅居这样的产品，可在城南寸土寸金的板块之上，地价的高昂让如今城南的大部分墅居产品变成“阉割版”。“如何在城南选择名副其实的真墅居”成为广大购房者关注的问题，今天，我们来了解一下购买墅居的五个标准。

标准一：城市、生态资源占有度

众所周知，墅居与常规城市住宅，最大的区别在于自然景观资源和生活的城市资源的占有度。这也是广大购房者购置墅居产品的初衷所在，尤其经过疫情之后，不少购房者更趋于更加高质的生态栖居，在保证交通出行，日常生活工作的便捷度之上，带给自己和家人更舒适的生活环境。

（龙湖·长桥郡  实景拍摄图）

从目前成都来看，最知名的纯墅区以“三山”最为知名——牧马山，五龙山、以及龙泉山，作为成都纯墅区的代表，我们也可从中发现他们的共性，三个人居板块无一不与大尺度的景观资源与城市资源相伴。这也是作为最核心的两大标签——自然资源，城市资源，成为区分墅居产品与常规住宅的分水岭。

标准二：真墅区容积率标准

如今市场上，不少墅居产品因为先天地块和规划条件的限制，景观逐渐退化成站在楼上看的街巷风景，抑或是一两排匠心呵护长成的花草风景。

究其根本，“墅”字由来，有山有野，这无疑说明，墅居产品一直与恢弘尺度的景观系统不可分割。

当然，如果只看景观的话，也还是无法甄墅居居产品的实质。因为市场上有一些人工造景出色，但是容积率却偏高的“伪墅居”产品。

（龙湖··江与城  意境创想图）

所以广大购房者，就需要在景观系统的表象背后，洞察墅居产品的容积率规划标准，也只有容积率小于1.0的产品才能匹配“真墅居”之名！

标准三：项目整体业态规划

墅居产品对大部分购房者来说，不仅意味这生活质量的改善，更意味着身份的象征，纯墅居的生活也不仅是环境的改善，更意味着圈层的精纯。

伴随着城市开发扩容，开发商拿地成本增高，不少开发商趋于高低配的产品规划理念，让本就“稀缺”的墅居物业形态更加凤毛麟角。从而在市场上形成诸如 “高层+叠拼”、“洋房+叠拼”的混合物业形态，导致不同维面购房者聚集在一起，纯粹的社群圈层也成妄谈。

因此，在广大购房者挑选墅居产品时，甄别产品之于，更要留心项目的整体物业规划，这将直接影响入主之后的生活舒适度与社交质量。

（龙湖悠山郡|千山新屿  实景拍摄图）

标准四：无阔院不墅

院子，绵延的是国人的生活哲学，一座四面围合的院子，一棵抱不过来的大树，一片只属于自己的天空……树干苍夷斑驳，树影稀疏摇曳，倚靠着大树，望向云端的未知，听风吟诵一个故事……院子从一个生活空间的外延渐渐演变成人们内心空间的实景再现。于是，院子成了载体，寄托着主人各种缤纷复杂的情怀与心志。

（龙湖·三千城 实景拍摄图）

现如今，越来越多的购房者对墅居产品的追捧，绝大多数也来源于对院落生活的向往，作为纯墅的象征，在选择上也需要留心留意。

标准五：产品力是根本

最后一点，回归墅居产品层面，不仅是墅区的尺度感，墅居产品室内的尺度也是作为“墅居真伪”必要充分条件，如今，大于7.5M的客厅面宽，已成为“真墅居”产品的分水岭，优秀的墅居产品，房子的边界和自然的边界永远是“模糊的”，所谓“模糊感”则是墅居产品的通透度，采光度与景观面的综合判断。一座在采光、景观面上出现瑕疵的产品，将直接影响墅居生活的体验。

城南半山，墅居置业的最优解

在城南牧马山，龙湖·悠山郡|千山新屿半山纯墅系列在2020年前后，受到市场的广泛追捧与好评！经过实地造访，不论从整体规划，景观设计，还是产品打造上都可圈可点，竟完美匹配5大标准！

（龙湖·悠山郡|千山新屿  意境创想图）

据了解，该项目以城南商务中心的核心占位，落址于约35m的自然高坡地，以约1.01的超低容积率，摒弃大量人工造景，还原原生自然坡地景观，修筑建面约200㎡半山联排，建面约165㎡浅丘叠墅。为国际城南敬献典范人居！

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