荣安地产获2020年地产上市公司综合实力第18名

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-24 16:45

由北京贝塔咨询中心与《证券市场周刊》联合推出的2020年度地产上市公司综合实力排行榜综合考虑了地产上市公司的规模、偿债能力、运营效率、内生增长潜力、外生增长潜力五大指标，对A+H主要地产上市公司进行综合实力排名。

荣安地产凭借在运营效率、内生增长潜力、外生增长潜力、偿债能力等指标的优异表现，进入2020年度地产上市公司综合实力排行榜TOP20，位列第18名。

表1：A+H主要地产上市公司的综合实力排行榜

在运营效率排行榜方面，2019年合同销售总额百亿元以上的地产上市公司存量资产周转率的中位数较2018年减慢了16%，较2016年减慢了30%，而在行业低谷中预期周转速度还会进一步减慢20%-30%。不过，2019年地产上市公司的结算利润率略有上升，但仍有5%的企业净营业利润率不到10%。结合利润率和周转率指标，荣安地产、滨江集团、佳源国际、大悦城、龙光地产、华侨城、力高集团、龙湖地产、新城发展、世茂房地产、中国海外、中国奥园进入了当前效率排行榜的TOP10。

在内生增长潜力排行榜方面，内生增长潜力是在调减了超额负债、并考虑了周期波动后，由企业自身效率决定的净资产回报率以及由此确定的内生增长率，它是企业的安全成长基线。根据测算，地产上市公司平均的内生增长率只有4.9%，中位数3.2%；但销售额百亿元以上的地产上市公司中有15%的企业内生增长率大于10%，不过，也有8.5%的企业内生增长率为负数，企业间分化加剧，荣安地产、滨江集团、力高集团、佳源国际、中国奥园、中梁控股、碧桂园、龙光地产、建业地产、万科进入了地产上市公司内生增长潜力排行榜的TOP10。

在外生增长潜力排行榜方面，地产企业的外生增长空间依赖于外部融资工具的使用，它在本质上取决于企业的投入资本回报率与债务融资成本之间的利差空间。统计显示，在加回资本化利息后，销售额百亿元以上的地产上市公司平均的投入资本回报率为11.5%，中位数为11.3%，有15%的企业2019年的投入资本回报率在15%以上，但也有四成企业2019年的投入资本回报率不到10%。中梁控股、荣安地产、中交地产、碧桂园、朗诗地产、万科、龙光地产、华夏幸福、荣盛发展、佳源国际进入了2019年度投资回报率排行榜的TOP10。