株洲即将推行公积金新政

今天，株洲市住房公积金管理中心发布消息：7月1日起，我市将推行公积金新政。

公积金贷款政策调整的主要内容：

认住房套数。职工家庭不得因第3套及以上住房申请住房公积金贷款。以借款人或共同借款人(含未成年子女)购房地缴存地实际拥有的有效产权住房套数认定。

限贷款次数。符合贷款条件的职工家庭最多可申请2次公积金贷款。

首付和利率标准。第1次申请公积金贷款的：无房，最低首付比例为20％，贷款利率为基准利率；已有1套住房，最低首付比例为20％，贷款利率上浮10％。第2次申请公积金贷款的，最低首付比例为50％，贷款利率上浮10％。

公积金还贷调整。公积金冲本结清贷款，不再要求借款人及共同借款人保留12个月月缴存额。

“认房认贷”标准：

(一)首套住房公积金贷款认定。借款人及共同借款人无住房公积金贷款记录，缴存地购房地不动产权信息查询证明(含未成年子女)无有效产权住房(含预售商品房备案登记)，按首套首贷住房公积金贷款政策办理。即首付款不低于总房款的20％，贷款利率为同期基准利率。(ニ)第2套房，首次住房公积金贷款认定。借款人及共同借款人(含未成年子女)缴存地购房地不动产权信息查询证明、及家庭名下仅有1套有效产权住房(含预售商品房备案登记)，借款人及共同借款人无住房公积金贷款记录，按第2套住房首次住房公积金贷款政策办理。即首付款不低于总房款的20％，贷款利率为同期住房公积金贷款利率上浮10%。(三)第2套房，第2次住房公积金贷款认定。借款人及共同借款人(含未成年子女)缴存地购房地不动产权信息查询证明(含预售商品房备案登记)，其家庭名下有1套有效产权住房，或虽无有效产权住房，但已有1次住房公积金货款记录，按第2套住房第2次住房公积金贷款政策办理。即首付款不低于总房款的50％，贷款利率为同期住房公积金贷款利率上浮10％。

(四)不予贷款的情形。

1.借款人及共同借款人(含未成年子女)缴存地购房地不动产权信息查询证明、其家庭名下有2套及以上有效产权住房的(含预售商品房备案登记)

2.借款人及共同借款人办理过2次住房公积金贷款的。

公积金提取政策调整的主要内容：

一是职工家庭不得因第3套及以上住房申请提取(职工家庭住房套数暂按缴存地及购房地有效产权住房计算)。新政改认职工家庭名下有效产权住房套数，不考虑曾经使用过公积金的住房套数，只要职工家庭名下有效产权未超过2套(含2套)，在规定期限内(不动产权证1年内，购房合同2年内)可以申请提取公积金。同套房“提了不贷，贷了不提，限提1次”的政策仍保持不变。例如:某职工结婚的时候买过一套小面积的房子提取了公积金，婚后为了改善住房条件，换了套大面积的房子，也动用了公积金，现在因为工作调动卖掉了一套再买一套，目前家庭名下拥有住房未超过2套，如果申请提取公积金，按新政策就可以提。

二是非销户类提取最低保留额由12个月缴存额调整为100元。

三是取消购(建)房提取不得超过3次、房屋层高不得高于3.5米的规定;建造、翻建、大修提取每平方米最高核算额由1500元调整为3000元。新政策只认职工家庭名下住房套数，对购建房提取次数不再做限制。另外取消了对房屋层高的限制，但房屋面积限制仍保持不变(套内面积不得超过180平方米)。此外，根据目前自建大修住房成本的上升，相应的公积金核算额度也进行了调整，按每平方米3000元核算可提取额。

需要増加的资料：

目前我市住房公积金管理系统暂未与不动产登记中心(含四县、市以及渌ロ区)查询系统完全对接，借款人及共同借款人(含未成年子女)还须提交缴存地购房地不动产权信息查询证明(含预售商品房备案登记)、无其他住房承诺书。

来源：新闻株洲

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