苏州楼市现状:园区价格倒挂抢不到,专家指出价格便宜的原因

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提问：你好，刚需，手上有一些闲钱，现在在泸州买房合适吗？

回答：城东的楼盘就只有恒大御景半岛和江悦明珠稍微不错点 ，江悦明珠的全是江景房，这一点很赞，但是价格普遍在8000+，就现在周围啥子配套都没得，真心不值这个价格，据说银行的评估价才六千多。城南城北不考虑。所以还是城西靠谱点 ，配套齐全，生活方便，特别是教育医疗都是泸州最好的。

提问：你好，在东莞定居，不太考虑成本，因为价格差不多，主要是生活教育交通等。也不考虑工作。在东莞市区还是虎门长安还是松山湖买房比较好呢？

回答：个人觉得，不管中长期都要选择市区。市区不管是小孩教育，家人医疗，交通，就业，娱乐等方面都优于镇街。现在都是学区房的时代，别说什么我靠近深圳，广州买房。那没什么特别大的实际好处。就等于花钱买了个面子。个人觉得虎门优于长安，但综合实力弱于市区。望根据自己实力情况具体决定。

提问：你好，2020年还适合在大亚湾买房吗？

回答：你好，看你是投资还是自住，如果自住就不用考虑房价下跌的情况，尤其大亚湾价格总体来说不是很贵，临深片区东莞松山湖，凤岗基本快到三万了，不过大亚湾近期备案价确实有所上调，买房需要选对地段，避免入坑上百万的放进去不要被套进去。投资更要谨慎不是每套房子都是可以涨价的。总结大亚湾未来趋势肯定是越来越来，经济，人口，交通，都增加更好，所以房价长期看涨！

提问：你好，本人在珠海工作6年，准备和女朋友结婚。最近在关注珠海上冲以及中山坦洲房子，坦洲房子同样大小便宜差不多100万，唯一不好就是周边环境以及出行交通，该如何选择呢？

回答：你好，坦洲是中山，珠海是经济特区也是目前粤港澳大湾区规划的重要一极！虽然珠海上冲跟坦洲就隔条防洪渠，我觉得坦洲跟珠海还是完全没有可比性，走在珠海道路上跟走在坦洲路上完全是天壤之别！就像你说的生活环境 绿化 交通是硬伤！当然除开这些我们还是要考虑自身经济实力，坦洲跟上冲房价相差一万多一平，经济没压力就买珠海吧！很多之前买了坦洲的后来都把房卖了买回珠海。

提问：你好宅姐，暂时还在上海工作，想在苏州买房以后定居。看了太湖度假区新力、蔚蓝四季和吴江联发棠颂还有佳兆业，比较喜欢新力房子，但是那边以后房子升值空间会有吗？

回答：你好，目前苏州值得买的地方，一是园区的倒挂新盘，二就是相城的高铁新城和吴江的太湖新城。园区的倒挂盘基本抢不到，另外两个区域共同的优势就是政府大力扶持，总体规划优秀，土地资源较多。高铁新城有高铁和长三角研发社区支持，交通和产业未来都是一流，成型时间较快，10年可完全成城。太湖新城的优势是，长三角生态示范区加持，相对低的房价，太湖独一无二的湖资源，不要小看这个水资源，这是大自然对城市的馈赠，太湖新城目前的缺点也很明显，产业规划不足，以后就业是个问题。说到这，两个板块共同的一大缺点就是教育，目前政策上两个地方的初中没法考园区姑苏区高新区的高中，这也是导致两个区目前房价偏低的主要原因，毕竟教育问题是高等人才选房时考虑的头等大事。至于未来的教育政策会不会调整，谁也不知道。

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