最高成交价19800元/㎡ | 主城区节后迎首拍,锦江、武侯

今日（4月2日）上午，成都市公共资源交易服务中心拍卖出让两宗住宅用地，两块地合计约150.3亩。

宗地竞拍结果

宗地一：

位于武侯区机投桥街道半边村2组，净用地面积19.411亩，起拍楼面价11400元/㎡，最终由中南置地竞得，成交楼面价12700元/㎡，溢价率为11.4%。

宗地二：

位于锦江区三圣乡花果村一组，沙河堡南3A、3B地块，净用地面积130.8936亩，起拍楼面价15600元/㎡，最终由建发竞得，成交楼面价19800元/㎡，溢价率为26.92%。

两块宗地均位于主城区、起拍价皆在万元以上，且为纯住宅用地，都采用“最高限价+续竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”的方式进行拍卖。

以下是两块地的具体情况：

一号宗地

武侯区地块

一号宗地占地面积不大，净用地面积仅19.411亩，为纯住宅用地。

建设要求    

1、建筑密度不大于20%，绿地率应符合《城市居住区规划设计规范》；

2、计容建筑面积不大于32352㎡，容积率2.5；

3、建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程566米；

4、竞得人需在宗地范围内建设两个公共配套设施：一是市政设施用房，后期无偿移交；二是停车泊位充电设施，无需移交；二者须同步建设，同步竣工。

5、该宗地成品住宅比例不做强行要求。

宗地现状    

目前宗地已实施打围，除少量土方建渣、杂草杂树外，宗地内已无未拆除的构（建）筑物、电线电杆。

该地块位于武侯区机投桥街道半边村2组，地处西三环外永康路以南，属于武侯新城板块北区，目前的城市界面比较老旧，远不及板块南区的发展。

配套设施

交通方面：目前周边轨道交通缺乏，与最近的地铁3号线武青南路站距离3公里左右，但周边有在建的地铁9号线和17号线，等开通之后，交通将得到极大的改善。

商业方面：周边无大型商超，主要依靠片区底商。

教育方面：有行知实验小学、成都市武侯区机投小学、西北中学外国语学校等，教育质量一般。

市场情况    

▌土地市场方面：

2019年1月至今，武侯区共出让了5宗地，其中纯住宅用地的成交楼面价都在1万以上，最高成交楼面价为17190元/㎡。

近年来，武侯区出让土地多集中在武侯新城片区，东原、金科、龙湖、保利、金茂等品牌房企相继入驻，而今日出让的地块同样是在这一区域，只不过在板块发展稍滞落后的北区。

▌住宅市场方面：

从新房来看：根据成都购房通小程序数据显示，宗地附近的顶峰美泉悦府在2020年3月26日推出628套房源，高层售价12570-14370元/㎡，叠拼售价19830-22710元/㎡，共1730人进行摇号。

目前武侯区内的新房多以改善型住宅为主，价格基本在2万/㎡以上。

从二手房来看：根据贝壳找房数据，宗地附近的二手房年份较大，售价偏低，均价1.2万/㎡。

二号宗地

锦江区地块

二号宗地净用地面积130.8936亩，为纯住宅用地，起拍楼面地价15600元/㎡，是目前为止成都起拍价最高的地块。

建设要求    

1、建筑密度不大于20%，绿地率应符合《城市居住区规划设计规范》；

2、计容建筑面积不大于236454㎡，容积率2.7；

3、用地内建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程727米；

4、竞得人需在宗地范围内建设两个公共配套设施：一是市政设施用房，后期无偿移交；二是停车泊位充电设施，无需移交；二者须同步建设，同步竣工。

5、宗地内有租赁住房无偿移交的，开发项目整体成品住宅建设比例须达到100%，租赁住房装修标准须与项目内商品住房装修标准一致，且不低于我市拍卖土地建设租赁住房装修标准。

宗地现状    

目前宗地已实施打围，除少量杂草杂树外，宗地内已无未拆除的构（建）筑物、电线电杆，有土方建渣、杂树杂草、古树名木等。

宗地位于东2.5环，地处锦江区东大路—上沙河铺街一线和静和路之间，属于塔子山板块，周边商业、交通等城市配套完善，可以说是一块实打实的“熟地”。

配套设施

交通方面：宗地与地铁2号线塔子山公园站距离600米左右，出行非常方便。

商业方面：周边商业配套醇熟，旁边就是华宇广场，底商较多，吃喝玩乐完全不愁。

教育方面：地块旁边有成都市沙河堡小学，附近还有成都市菱窠路小学、四川邮电职业技术学院。

休闲娱乐方面：1公里左右有塔子山公园，是一个周末的好去处。

市场情况    

▌土地市场方面：

2019年1月至今，锦江区共出让了2宗地，因为2块宗地的地理位置优越、周边配套完善，成交价都偏高。

▌住宅市场方面：

从新房来看：宗地1公里内有COSMO天廊、仁恒滨河湾等住宅，但均已售罄，后期还有ICC天峻、恒大望江华府等新盘待入市。

去年仁恒滨河湾两次取证，两次都是万人摇，最低中签率仅0.61%。

从二手房来看：宗地1公里内的二手房货量比较充足，有塔子山壹号、望江水岸、中房优山PLUS、五福苑等，除了老小区五福苑以外，价格基本在2万/㎡以上。

来源：成都购房通

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