大批土地集中上市 即墨楼市前景是喜是忧?

即墨的土地市场近期有点疯狂。

自3月10日开始，短短半个月内，即墨先后发布公告出让住宅、商业类建设用地65幅，总占地面积约258万㎡,建面约513万㎡，起始总价高达131.38亿元。涉及到蓝谷、创智新区、通济街道等多个板块。

  从目前来看，即墨在售/待售的项目就已达到60余个，商品房供应量居高不下。再加上疫情的因素，导致无论住宅还是商业都出现了滞销的苗头。而这些即将出让的地块最快将于今年下半年或明年集中上市，届时，将对即墨楼市产生一定的冲击。

住宅市场大规模的放量，对购房者来说，丰富了置业的选择。但对房企来说，意味着销售压力增大，楼市的竞争态势也定会与日俱增。

不过从长远来看，2022年，即墨作为试点区域，将实现城镇落户无限制。不限购+落户无限制，意味着即墨将迎来一批“新市民”，他们将成为即墨楼市去库存的关键因素。

目前，即墨立足海洋、通用航空、汽车、轨道交通制造、船舶和潜水器制造、集成电路、新材料等产业，人才需求量巨大，下一步只有加大人才吸引力度，扩张产业发展模式，在人才争夺战中占据先导优势，才有可能吸引更多的年轻人前来落户。

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