买房层高真的很重要吗?3米和2.8米,原来有这么大差别

买房真的不是一件容易的事，除了纠结房价、位置等等外在因素，你选好了房还得看房子内部质量问题。随着生活水平的提高，人们对住宅层高也提出了越来越高的要求，那么买房层高真的很重要吗?

层高是指住宅高度以"层"为单位计量，每一层的高度，国家在设计上有要求，这个高度就叫层高，也就是一层房屋的高度。层高的参数直接决定了户型的舒适度，开阔的层高更利于居住情绪的充分表达。据最新心理研究表明，层高在一个合理的空间对人的健康、心理有良性的作用。层高越高，室内立体空间越大，通风采光效果好，室内开阔通透，呼吸空气清爽。

层高决定了建筑空间，对居住者的居住舒适度会产生一定的影响，同时也与房屋的价格相关联，购房者应该重视住宅的建筑层高。

根据《住宅设计规范》规定，普通住宅层高宜为2.8米，但对于追求生活品质的居者来说，2.8米显然不能满足生活需求。对于高端住宅来说，3.6米的层高比较合适，而普通住宅层高还是会保持在3米左右。

房子的层高和净高你了解吗？

层高：指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。

净高：指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。可以理解为：下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

PS：两者关系用公示表示：层高=室内净高+楼板厚度。

房子的层高对你有什么影响？

随着人们生活水平和居住条件的提高，人们对住房的要求从渴望“居者有其屋”发展到追求“居者有好屋”，对住宅的要求已从肉眼看得见的外形、色彩、内部空间等渐渐回归到了更本质的问题上――住宅的舒适度。许多不舒适的感觉，是建筑物本身设计的不合理造成的。

1、空间的高低对人的精神感受的影响较大；

这一点可以从两方面分析：一是以人为尺度的绝对高度;二是以空间为尺度的相对高度，即高度与面积的比例关系。

住宅空间的舒适程度，是以人的尺度和心理接受的感觉为基准，相对高度越小，顶面与地面的引力感越强。过高的空间，会使人在室内有空旷、不亲切、失落的感觉;而过低的空间，会使人产生压抑之感。

2、不能充分地采光和通风；

层高过低会影响采光和通风，采光、通风不好，就不能很好的调节室内的温度和湿度，从而达不到想要的舒适程度。

3、影响装修效果；

层高较低的房屋，在装修时不能使用吊顶，否则房间显得更低。同时也不能安装吊柜等，限制了房屋的装修，无法体现和满足消费者的家居理想和意愿，给消费者留下了遗憾，在一定程度来讲，也降低了生活质量。

不同住宅层高都是多少？

1、普通住宅层高：

根据国家标准《住宅设计规范》中普通住宅层高多为2.8米以上，说明2.8米是最基本的层高，也是我们接触最多的高度。因为一旦层高高于国家标准，大部分开发商会耗费更多的财力和物力，所以很多的开发商满足国家基本标准设计房屋层高。

2、洋房项目层高：

和一般的普通住宅不同，花园洋房会更加注重居住的舒适性和可塑性，所以相较于国家规定的2.8米层高，洋房的层高一般在3米左右。相对而言，开发商打造的成本高一些，价格也会相对贵一些。

3、中高端项目层高：

将大平层等改善型项目都归类于中高端项目一类来讲。一般而言，这类住宅会更加注重居住的舒适度，所以层高也会相对更高一些。其中，大平层的层高一般是3米至3.5之间。但是必须在3.6米以下，不然不只是算单层面积。

4、别墅层高：

对于别墅而言，一般一套别墅都是2-3层，所以别墅每层层高都有所不同。例如一层一般作为客厅和接待室，层高就会高一些。而二层作为休息室，层高相应会低一些。但是别墅层高标准适用于住宅，必须在2.8米以上，不能高于3.6米。

（图片来源于网络，如有侵权请联系删除。我们尊重原创，若有涉及版权问题，敬请联系我们，立即处理。）

相关知识

买房层高真的很重要吗?3米和2.8米,原来有这么大差别
房子层高多少更舒服 层高为什么不能超过3米
房子最舒服的层高
聊聊买房和不买房,差别到底有多大?
学区房 I 真的有必要吗
买房和不买房, 一两天看不出差别,半年看到距离不同
买房,大品牌真的有那么重要吗?
5年后,“买房”和“不买房”会有多大差别?
龙翔·中央悦府|3米奢阔层高,定义人居新高度
崇德园 高层高,重新定义品质人居新高度