防城港三块土地同时挂牌!最为耀眼的属1001亩文旅地块?

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6月中旬，广西防城港市自然资源局一次性挂牌了3幅土地，这三块

土地位于三个不同区域，分别是城南新区、中心区以及一块江山半岛的文旅项目用地。

一、中心区挂牌地块，楼面价不超过2000元/平方米

首先来看一下海湾新区（市区/新城区）的两幅新挂牌土地：

▲ GC2020-048地块

GC2020-048号地块，这是一个港口区万山路东侧15.6亩的住宅+少量商业土地，容积率小于等于2.0比较低的规划，其次，它的建筑限高不超60米，也就是可建设18层左右的小高层住宅，至于板式还是点式高层，从要求的容积率来看，与点式或点式板式结合的楼体结构很接近，总建筑面积20813平米，是一个面积不大的小区。

我们再看一下这块土地是起始出让价是3975元/㎡，折合265万元/亩，计算出的楼面价约为2000元/㎡。也可以说每亩的单价比较低，但是由于容积率要求不大于2.0，所以，出房率也就是可售面积还是受限的。

至于这块地的具体位置，由于官方没有放出宗地图，所以还不明确。只能基于万山路东侧大概范围，就是中心区金花茶大道西侧，嘉国际一带，向里面延伸到园博园的前一条马路。

▲ GC2020-049地块

GC2020-049号地块，金花茶大道与凌霄路交汇处31.6亩的土地住宅+少量商业土地，这个明显是在城南新区，容积率2.8，建筑限高≤80米。

这幅土地的起始出让价5475元/㎡，折合365万元/亩，经过计算楼面价在2000元/㎡以内。虽然城南新区这幅土地单价比中心区那幅足足高上100万元/亩，但是楼面价几乎相差不大。

而这块地的宗地图虽然没公布，但是看到这个位置和净面积，应该就是晨华公园府与碧桂园梵高的海中间的那块地。

有人说这块土地曾经在2018年挂牌过，经过数据的仔细对比，两次挂牌净用地面积大致相同，可以初步确定这块地重新挂牌上市。

以上，就是主城区土拍的趋势，简单说就是无论中心区也好，还是城南新区也好。2020年夏天这个时间点，挂牌土地的楼面价在2000元/㎡上下。

二、江山半岛文旅项目挂牌引关注

文旅项目近几年受到很大的关注，因为他的产品形态丰富且富有创意，很值得期待。江山半岛也随着文旅项目的最多而引人关注。在这里小编要重点说的是这第三块土地，江山半岛环岛东侧一片1000亩临海地块，一块文旅概念用地。

▲ GC2020-072地块

也就是GC2020-072号地块，江山半岛1001亩的土地，包含85亩的商业用地，70亩旅游文化设施用地，13亩的交通服务站场。绿地占了800+亩也就是公园，这其中还包含了3万平米的水域面积。地块属性和特征都是很明了的，那就是文旅项目。

起拍出让价450元/㎡，折合30万元/亩，位置标注的是江山半岛环岛东路与扬帆路东侧，就是在江山半岛的东部海岸线。

有人说是恒大的，也有人说是保利集团的，一时间众说纷纭。但是，大家关心的不是这两家中的哪一家，而是觉得都是实力强劲的地产大鳄，谁来都可以。

落户江山半岛的航洋集团白浪滩“航洋都市里”给这片海边平添了一道壮丽的风景线，如果这块土地也被摘牌，是大家非常期待的，也从一个侧面反映了防城港这座城市未来的发展重心和发展趋势，尤其是大家感兴趣的，带有浓厚海洋文化气息的文旅项目。

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搜狐焦点防城港站      主编：杨毅珩

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