抵制全民经纪人模式,中介遭遇两面夹击,如何杜绝交易乱象?
随着疫情逐步被控制,经济和生活秩序也在持续恢复,被抑制的住房需求得以释放,楼市在迅速回暖。
根据6月15日国家统计局70城一手房价格指数来看,5月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.5%,同比涨幅为4.9%。
在3月份和4月份,房价上涨的城市数量分别为38和50个,而在5月份,房价上涨的城市数量为57个,有了明显增加。
在成交量回暖的背后,楼市销售乱象也有所抬头,而黑中介功不可没。除了乱收中介费之外,把问题房、质量房充当优质房卖给购房者也是他们的常用伎俩。
为了杜绝中介违规操作现象,杜绝楼市乱象,5月12日和5月15日,阜阳和永城先后对中介出手。阜阳对各房地产经纪机构和从业人员情况进行全面调查摸底。对近期各类交易违规行为进行管控。相对而言,永城的手段则凌厉得多,永城政府规定,自2018年开始,永城房管部门不再对《房地产经纪机构备案证》进行年审,到2019年8月,当全市所有的备案证到期,房产中介行业在永城就不复存在。
中介抵制全民经纪人模式 楼市交易亟需规范在各地政府出台相应政策整治中介之际,对于中介行业来说,他们还遭受到来自“全民经纪人”模式的强劲挑战。
肇始于房企的“全民经纪人”模式,除了可以发动尽可能多的人员进行销售之外,还可节约佣金。如果销售人员是内部员工的话,一来肥水不流外人田,二来能有效激励员工,因而这一模式备受房企青睐。而在疫情期间,当中介行业被迫歇业之际,这一模式更为房企的销售立下了汗马功劳。
然而,这一模式却动了中介的“奶酪”。当开发商不再全面依赖传统中介时,靠业务而生存的中介面临存亡危机。更有些自诩精明的中介利用所在公司的资源,为房企促进成交,却不带来收益,中饱私囊,却给公司带来很大的经营压力。
在内忧外患的双重夹击下,6月17日,深圳中原、链家、Q房、乐有家和美联物业联合发布声明,坚决抵制“全民经纪人”营销模式。
这一事件使得全民经纪人模式面临重新审视,也使得当前经纪行业生态更受关注。
全民经纪人模式虽然可以促使房企成交增长,房企可以少出佣金,消费者可以少出交易费用。表面来看,全民经纪人模式可以使房企和消费者双方获利,只损害了中介的利益,遭其抵制也在意料之中。然而,站在消费者的角度来看这个问题,中介作为房子交易中的重要环节,因为熟悉各种交易规则和房屋情况而存在,而各种没执业证书或培训经验的个人蜂拥而入,在增加交易的风险之外,也会给不规范的业务撮合,尤其是违法违规的操作提供滋养的温床。
如何兼顾多方利益,并构建更加规范的经纪生态业务,需要行业协会、中介机构、房企等积极参与和思考。
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