都市别墅场景革命,一次生活方式的全新迭代

都市别墅场景革命，一次生活方式的全新迭代

万科正在引领着城市人居新的变革。正如苹果对智能通讯的催化、特斯拉对汽车智能的迭代、华为对万物智联的赋能……一切行业的改革和改变都围绕着用户需求的引导和“教育”而发生。

生活需要几处房子才能收获内城繁华与自然栖居？社区养老和孩子教育问题该怎么解决？社区生活品质如何再提升一个level？

新时代的消费价值趋向已经从崇尚时尚、奢侈品过渡到回归内心的满足感、平和的心态、人与人之间的纽带上来。如果有一个地方，位于核心城区，有完善的生活配套，空气质量好，自然资源丰富，最好能有山有湖，在那里有套房子该多好。

而万科·雲庐正好具备城与自然的双重基底，万科需要做的是将这样的天赋地脉转化为时代所需的人居场景。

2018年，万科转型定位“城乡建设与生活服务商”，不仅仅为人民提供住宅与空间场所，更为每个家庭提供从居住延伸到商业、商务、教育、文体、度假、养老、物流等覆盖客户全生命周期需求的美好体验。

万科·雲庐搭载品牌配套体系的落地实践，汇集万科旗下地产、商业、教育、康养、文旅、体育、艺术等众多产业链条，实现全场景生活内容运营，为客户打造丰盛美好的新生活平台。

作为“美好生活场景师”的新角色，万科·雲庐以美好成长、美好创造、美好享受的“六维场景体系”，聚焦艺术、生活、娱乐、教育、康养、墅居多维度人生需求。从只关注居住的“好”，到关注用户生活场景体验的“美好”，引领行业从开发商的产品思维到以人为本的用户思维的重大转变。

场景革命，就是从客户需求入手，万科一直以来造好房子、好社区、提供好的服务的三好理念也一直是基于客户需求出发的。万科雲庐营销负责人李何夫说：“就像17年前，万科的专利产品“情花”一样，如果说万科的情景花园洋房是在多层产品上的别墅化场景打造，现在的雲庐产品，就是在别墅产品上进行独栋化场景的营造，也将成为一种引领时代的别墅场景体验。”

独栋代表着别墅产品的顶级业态，由于限墅令的要求，市场上的独栋别墅已日渐绝迹，并且由于近年来限竞房产品的扎堆供应，70/90的限制导致了产品的单一化和同质化，目前改善需求和市场供应是一种错配的关系。正是由于市场上这种供需状况关系，万科决定在雲庐这个不受70/90限制的地块上，做出别墅产品的突破。

面对都市改善的需求，进行场景创新。雲庐虽然是叠院的业态形式，但是实现了独门独户、户户花园、私家入户电梯、多层空间的场景化区分，别墅新产品命名独栋叠院，也正体现了叠拼独栋化的场景设计，是城市别墅的一次全新升级。除了叠院产品，为了照顾到部分客户对大面积平层的需求，雲庐还有部分135平米的叠墅产品，不同于市场上的高层洋房，雲庐的叠墅层数为6层，首层赠送院落，2层赠送露台，上层赠送阳台露台，多变空间和别墅的居住体验，是万科情景花园洋房和无限系产品迭代升级的又一个新物种。

从内城湖畔到六维场景

法国地理学家埃莱斯·雷克斯曾说，人们总是需要“获得城市的好处同时也需要大自然滋养的双重可能性。”

万科·雲庐传递的“六维场景体系”，自顶层设计至项目生态构建抛弃了原有的“住宅+配套”的房产逻辑，将客户需求转化为生活内容，提供与别不同的生活场景，让整个项目具备更长久的生命力，也为新趋势下的地产发展指明了方向。

万科·雲庐，择址内城丰台，背靠西山，与6000亩青龙湖为邻。万科在充分考量区域特色和自身造城经验的基础上，斥资两百亿，匠造集资源配套、文化艺术、低密墅区为一体的世界湖畔文化小镇，包含“康养中心、娱乐中心、艺术中心、生活中心、成长中心、美学墅区”共同组成的六维场景体系，为北京敬献一座江南山水诗意栖居地。

园区场景根植北方山水，同时结合江南意境。承袭千年礼制，成就一方贵胄之地。以独具匠心的“六制九礼十二韵”，将人与自然，人与建筑、人与生活有机结合，营造一处生态宜居的江南诗意栖居空间。

以“外环山内环水”的设计理念，以宋代美学为蓝图的建筑场景，通过一条游廊动线串联门、廊、榭、亭、台、院6大场景，营造出一步一景的效果。”北京万科园林设计师贾萌飞说。

建筑风格上，将江南建筑精髓，照壁、鼓石、重檐等建筑9礼的场景营造，使白墙黛瓦不仅作为宅的立面，更成为景的延伸，在建筑色彩上，以黑白灰为底色,将柳绿桃红的自然与建筑有机结合，营造场景画面感，江南建筑完美融入北方城市山水自然的细节处。墅区整体遵循物境、情境、意境的三重境界营造，次第展开，层层递进，使整体空间变化丰富。同时强调归家的仪式感，设置”园-街-巷-院-宅”多重递进空间，在东方十二韵中实现人与环境的和谐共荣。

“建筑空间的场景营造，雲庐作为万科的高端翡翠系产品的升级之作，以全家改善的生活需求为核心，使生活功能空间最大化。”北京万科建筑设计师王古恬说。

双叠独栋化设计，独立入户，户户带庭院，户户配备私属电梯。超大楼间距，7米挑高家庭会所、7.6米面宽，户内容纳更多阳光；南北双露台，270°转角露台，30㎡观星露台，将山湖的壮丽、园景的秀美尽收眼底；楼间绿化充足，景观融入更强；空间尺度更大，功能性更强。户型方正，餐厅、客厅、露台一线贯通，大尺度的书房，是精英人士的工作与成长空间; 各功能区之间无浪费区域，满足家庭全周期的生活场景需求。

去除掉金融属性后，房产终将回归居住的本质。在居者时代来临之际，万科·雲庐的都市别墅场景革命，是一次生活方式的全新迭代。它把解放和创造居者的生命价值作为开发目标，打破行业界限，运用全感官体验的场景人格赋予项目新的生命，建立社区与用户在不同生活场景下的连接，最终呈现一个创新的，不断生长的未来人居新生态。

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