张磊：以健康为核心，以智慧技术为基础的健康住宅

　　6月12日，由国家住宅与居住环境工程技术研究中心、国家住宅科技产业技术创新战略联盟、中国建筑(601668,股吧)学会健康人居学术委员会三方主办，四川蓝光发展(600466,股吧)股份有限公司承办，和讯网房产频道作为媒体方联合支持主办的HiH健康住宅与美好居住生活公益论坛（第六期HiH健康住宅系列云讲堂）在线上举行。本期活动主题“论道健康、智启人居”。

　　论坛上，中国建筑学会健康人居学术委员会秘书长、国家住宅与居住环境工程技术研究中心副主任张磊做了《健康、智慧、服务》的分享，以下为演讲摘录：

　　首先得说什么是健康？我理解健康是生命的质量，这个质量需要有量化的指标，根据世卫组织的数据，国际发达国家统计数据显示，居民期望寿命和健康期望寿命差值约为10年，即每个人有10年处于不健康状态。而根据北京疾控中心2012年的研究数据，北京居民期望寿命和健康期望寿命的差值是18年；这是我国与发达国家在健康方面的差距。

　　国际上一项研究数据显示，对于一个人健康影响因素，遗传为15%，医疗服务占8%，环境占17%，生活方式占60%。一个人生活方式其实很大一部分是由于我们设计、建设的居住环境所决定的，人在住宅或者其他建筑里的时间占到全生命的90%，我们的建筑盖好以后，必然会规定他的生活方式。举一个典型例子，我们曾经做过一个调研，老年人在家里的时候，如果多增加一个坎，出行意愿就下降10%。所以，我们的居住环境是可以改变人的生活方式的。

　　因此，不管规划、建设、建造，如果都是以人的健康为核心来营造住宅，切实通过健康住宅来降低减少健康隐患，规避健康损害，培养健康行为，就能真正实现少生病、晚生病、更健康的目标。

　　这几年健康中国战略的逐步实施，以及突发的疫情，使得健康又提到更新的高度。最近，习总书记专门组织召开专家学者座谈会，特别再次强调要推动将健康融入所有政策，把全生命周期健康管理理念贯穿城市规划、建设、管理全过程各环节。我想在住宅行业的从业人员，不管是研究人员还是设计、施工、管理各方面，我们都需要有一个新的想法，就是健康怎么融入到我们的住房建设和未来服务管理中去。健康融入到住宅，对住宅提出更高的要求，不管是传染性疾病还是慢性非传染性疾病防控，和主动健康的关口要前移到住宅和社区。

　　第二个方面我想说，健康住宅研究不是从这几年开始，1999到2019年这20年更关注的是怎么把保障健康的居住环境建设好。国家住宅工程中心从1999年开始就联合了建筑学、医学、体育学、心理学跨学科、跨专业开展居住健康研究，2001年我们推出中国第一部健康住宅的建设技术要点，首次明确了健康住宅应满足居住者生理、心理、道德和社会适应等多层次的健康需求。

　　我们梳理了1999到2019年的健康住宅大事记，从2001年个别房地产开发单位和我们一起做健康住宅试点项目，到2017年以后，伴随健康中国战略实施，健康也成为房地产行业关注的热点，绿地集团、中国葛洲坝(600068,股吧)集团房地产开发有限公司、中冶置业集团有限公司、远洋集团等企业纷纷发布了健康住宅的企业标准，健康住宅进入快速发展期。

　　健康住宅的建设技术体系包括：居住环境健康性和社会环境健康性两大方面。我们一直强调，社区建设要把物质环境和非物质环境相结合，特别要强调居民的内心感受，要从人际关系、从交往、安全感、归属感重点打造我们的住宅。2017年，我们选择居民关注的健康痛点，凝炼出相关的指标要求，形成《健康住宅评价标准》T/CECS462-2017。主要包括是空间舒适、水质卫生、空气清新、环境安静、光照良好和健康促进六大方面，按照这个标准从2019年开始进行HIH健康住宅项目的评价。2020年将开始修编《健康住宅评价标准》，具有时代特色的智慧技术、健康服务会纳入到其中。

　　第三部分想分享一下2020年之后健康住宅的最大特色是可感知的健康。以前我们可能更多从居住环境，从物理空间打造来做健康保障，这个时候业主体会不是那么明显，也缺乏量化指标；在2020年之后，得益于现在新一代信息技术的快速发展，可穿戴设备、柔性传感器等，可以让我们前所未有最快、最准确获得各类信息和数据。基于这些数据，通过AI和大数据技术做深度挖掘和学习，并通过物联网技术做到按照个人需求提供健康的环境和健康的服务。所以，未来健康住宅最重要一个特点就是可感知。

　　健康住宅里面的“新基建”就是我们的数字网络，新一代信息技术、数据采集技术，人工智能、物联网以这个为基础搭建数字空间，面向5G时代的数字孪生健康住宅，数字空间和物理空间一定是结合在一起的，实现精细化、个性化的智能住房服务。

　　应该说，住宅是人民美好生活的载体，健康住宅一定是时代发展的必然趋势，因为这个也是从业者的责任，应该为居住者营造健康、安全、舒适、绿色住宅，由现状的偏重于物理环境营造，升级为健康居住环境+365全生命周期健康服务。

　　所以，未来住宅新的功能就是以健康为核心，以智慧技术为基础，从健康保障向健康促进迈进。健康住宅通过消除或控制居住空间的健康风险源，降低由居住环境引起的直接或间接患病和意外伤害风险，引导居住者形成良好生活行为习惯，成为疾病防控、主动健康的第一道关口；作为健康信息数据的采集端和互联网健康管理服务的推送端，成为主动健康服务的端口 。这个是我们对住宅未来设想。2017年中国建筑学会成立健康居住委员会，今年中国建设科技集团专门成立健康建筑与健康社区研究中心，希望搭建健康人居标准编制，技术研发、科技创新、成果转化和学术交流宣传推广平台，也欢迎更多朋友参加到我们的行业中来，我们一起来筑梦健康人居，促进绿色发展。

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