纬房指数:5月一二线城市租金均出现下降 深圳、北京下跌最快

来源：住房大数据

【导读】下跌的一二线城市中，南通、深圳租金下跌速度居前。

6月16日，纬房大数据公布了2020年5月纬房租金指数（以5月底住房租金为基准）。除厦门外，一二线城市5月租金均出现下降。下跌的一二线城市中，除武汉外，南通、深圳租金下跌速度居前。外来人口比重较大的城市，往往也是租金下跌较快的城市。

租金水平是城市经济的重要晴雨表。虽然即将进入传统的租房市场旺季，但租金也反而下滑，表明一二线城市就业及收入状况或不及预期。这其中，既有疫情的直接影响，也有经济结构被动调整的因素。

中国社科院财经战略研究院邹琳华认为，租房市场状况是商品房市场的重要基本面，一二线城市住房租金水平如果继续下滑，将带动下半年住房销售市场转冷。

一线城市中，深圳、北京租金下跌最快，上海相对平缓。其中深圳环比下降3.15%，北京环比下降1.41%。

二线城市中，除厦门环比上涨1.84%外，其它各城市均有一定幅度的下降。降速较快的有武汉、南通、沈阳、苏州、东莞，租金环比上月分别下降6%、4.12%、2.33%、2.27%、2.25%。

从北京四大核心城区纬房租金指数看，除西城外，其它各区租金下跌均较快。而在下跌较快的三个区中，海淀又要相对慢于朝阳和东城。其中西城环比下跌0.01%，海淀环比下跌0.92%，朝阳环比下跌1.56%，东城环比下跌1.99%。

由于西城与海淀为传统的优质学区，如果剔除掉入学择校等租房需求，租金也将较快下跌。

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