2020置业新逻辑:抢政策、抢健康、抢价值!

昨日，国家统计局发布2020年5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，沈阳房价同比上涨8.8%，且成为环比涨幅超过1%的8座城市之一。国家统计局城市司首席统计师孔鹏在解读时认为，2020年5月份，统筹推进疫情防控和经济社会发展工作取得积极成效，生产生活秩序持续恢复，住房需求得到进一步释放，70个大中城市房地产市场总体稳定，价格略有上涨。而RDAS沈阳数据中心5月沈阳房地产市场月报显示，5月商品住宅供应、成交、价格环比及同比均出现不同程度上涨，商品住宅成交价格均价11797元/平方米。

图片来源：国家统计局

与商品住宅成交价格上涨相匹配的，是沈阳楼市5月里火热的销售态势。新盘亮相、新品加推、千人排队场面再现、劲销10亿盛况尽显。随着沈阳房地产市场一波又一波的高潮迭起，年初楼市因为“黑天鹅”事件蒙上的不确定性阴影几近消失，2020年的置业逻辑也随之浮出水面：好房子，是“抢”出来的！

抢食政策红利 从买地段到买板块

在房地产业界，李嘉诚的“地段论”被奉为圭臬。然而，随着城市化进程的不断加快，“地段论”虽未过时，却已被赋予很多新的含义。地段的价值，已经从单纯的空间定位，上升为时间与空间、现在与未来的多重概念。同时，人们在置业买房时对“地段” 的考量，也从一道城市路、一条商业街、一个好学校、一座大公园上升到了综合生活配套、城市功能设施、园区整体规划、未来发展前景的“板块”层级上来。

图片来源：摄图网

城市发展数年，沈阳人对于“板块”价值的认知感触颇深。长白因和平区一纸规划而崛起，张士因老铁西工厂大规模搬迁而获益，新市府因市政府的南迁一飞冲天，道义因大力度城市基建一展宏图。板块的发展为城市提供了源源不断的上升动力，也随着轮动价值的显现使得城市均衡发展，全面开花。

得益于政策的叠加效应，板块轮动使得板块内房价不断飞升。长白已经成为沈阳名副其实的“富人区”，新市府均价即将突破2万元/平依然一房难求，道义房价三年涨幅超过40%……在错失了一波又一波入市良机后，消费者发现，政策红利是带动楼市发展，促进房价提升的最有效保障。

2020年，全国首个创新改革示范区落地沈抚新区，迅速聚焦了一大波置业者关注的目光。继2018年国务院批复《沈抚创新改革示范区规划方案》以来，沈抚新区再一次迎来“王炸”式发展机遇。“全国首个”不但意味着大量的国家扶持政策得以倾斜，也将吸引国内创新改革型龙头企业加快入驻，短时间内迅速形成规模化产业集群，成为聚集优质社会资源，吸纳高精尖人才，创新创造产业模式的资本聚集地。

辽宁省沈抚创新改革示范区揭牌仪式（图据网络）

而对于购房者而言，格局决定高度，眼光决定长度。与一个处于政策“点燃期”的板块置业，将与板块一起享受未来5-10年甚至更长的政策红利。板块的发展必将带来更加全面的城市配套，更加优质的社会资源，更加良好的外部环境，更加巨大的发展空间，从而带动房产价值的上升，抢食政策发展红利，实现资产增值，向着“财富自由”的目标更进一步。

买房买政策，政策是房产保值增值的最有力保障。

抢占产业风口 从买一宅到买一生

有人说，人生应该至少要买3套房。25-35岁时买一套可以满足基本居住功能的“安居房”，35-45岁时买一套改善家庭条件的“康居房”，45岁以后买一套可以愉悦身心，犒赏人生的“乐居房”。当现代人居已不再局限于满足简单的居住功能，人们开始将可以深刻洞察人居需求，实现物质与精神双重丰盈，盛放更多生活美好的全龄化、全生命周期产品作为置业首选。于是，可以实现人们对于美好生活向往与追求的“大健康”产业住宅产品，已然成为市场争相竞逐的焦点。

图片来源于网络

在“健康中国”的大背景下，很多房企开始投身大健康领域，营建可以满足人们舒居需求的“一生之宅”，世界500强恒大集团便是其中之一。几年前，恒大集团便开始布局大健康领域，其所研发的具有“家门口，集中式，全周期，全龄化”拳头产品——恒大养生谷，集合了国际国内最先进的大健康产业理念，从符合国人习惯的养生养老实际需求出发，独创颐养、长乐、康益、亲子四大园，以32栋单体建筑覆盖从孕期到暮年期的全生命周期，涵盖养生养老、文化娱乐、健康运动、长幼共融等功能，实现“小有所乐，青有所好，老有所养”的人生至美人居形态。

作为全国养生谷中最早实现运营状态的项目，沈抚·恒大养生谷的出现，不只是这一风靡全国的养生养老模式在东北地区的首次落地，更是解决北方老年人”候鸟式养老“的有效探索。春日里在波光潋滟的湖边漫步，用一抹绿色感受阳光美好；夏阳里在老友相约的曲苑社唱小曲儿，用一段经典致敬青春岁月；秋风里在名医坐诊的国医堂调调身体，用一剂良方打通任督二脉；冬雪里在香气四溢的膳食馆品品美食，用一餐美味温暖静默时光，每一天，每一年，沈抚·恒大养生谷都在用最懂你的方式，呈现最有温度的生活。

买房买健康，健康是致敬理想人居的最美好形态。

沈抚恒大养生谷实景图

抢夺价值洼地 从买现在到买未来

2020年的楼市，被很多业内人士认为，即将进入残酷的“二八定律”阶段，如果消费者买房的速度合适，杠杆稳定，目标准确，就可以成为资产稳定升值的20%。购房者已经告别了闭着眼睛买买买的时代，只有那些身处潜力板块、具备优越性能、建构完善配套、突出产品形态的好房子，才能经受得未来时间的考验。

近年来，沈阳城市板块不断扩张，城市外溢现象日趋明显。各板块群雄并起一争高下的今天，刚刚成为全国首个改革创新示范区的沈抚新区凭借自身强大的资源优势脱颖而出，成为众多购房者的置业首选地。政策红利所形成的叠加效应已无需赘述，产业集群所带来的虹吸效应也无需多言，只需看看近两年沈抚新区的城市变化，就可以窥得未来的一丝端倪。

沈抚新区实景图（图据网络）

金风湾、玉露潭双公园环抱为山清水秀的沈抚新区增添了更多秀美，地铁、轻轨、城际公交等构建的五维交通体系为连接了沈阳、抚顺两座特大城市的沈抚新区带来了更多便捷，京东、腾讯、华为等行业翘楚的入驻为蒸蒸日上沈抚新区注入了更多活力，恒大、万科、龙湖等龙头房企的深耕为蓬勃发展的沈抚新区留下了更多精彩。更重要的是，今天的沈抚新区正处在政策“点燃期”的价值洼地之中，为明天的美好预留出及其广阔的想象空间。

沈抚恒大养生谷效果图

以身处沈抚新区核心板块的沈抚·恒大养生谷为例，不但可以共享沈抚新区各项红利，尽享双城间30分钟生活圈的极致便捷，更有全国领先的养生养老胜地——“恒大养生谷”模式加持，辅以恒大旅游集团强有力的品牌输出保障以及最能满足现代人居需求状态的“一家三代两居”理念，其【央璟苑】2起约80-145平的精装修准现房起价仅为6900元/平，首期仅6.5万元起，更有七中、文艺二小省级双学区加持，不论是对比沈阳市内动辄数万元一平米的“老破小”学区房，还是延伸至城市两端已经均价破万的浑南、沈北区域，都是名副其实的价值洼地。

买房买价值，价值是达成人生心愿的最有效路径。

不论是抢食政策红利，还是抢占产业风口，亦或是抢夺价值洼地，而真正能够打动消费者的，最终还是要归结到房屋本身的价值上来。当购房者已经进入可以自我判断房屋价值的阶段，2020年在哪里选择一处怎样的居住空间才是至高的一生之选，人们心中早已有了答案。

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