澳大利亚房地产复苏希望渺茫

　　随着澳大利亚各州6月上旬先后进入新冠肺炎疫情限制措施解除的第二阶段，消费者信心回升，房地产市场开始趋稳反弹，首府城市二手房拍卖清盘率好转。但是，由于疫情对澳经济冲击严重，居民购买力骤降，投资者撤离，新房建设、旧房装修翻新和出售都受到巨大打击，房地产业迅速复苏希望渺茫。

　　根据澳大利亚联邦政府6月4日出台总计6.88亿澳元的“住宅建设补贴（Homebuilder）计划”，新建/翻新的业主在符合条件的情况下可申请获得2.5万澳元的现金补贴。补贴将于2020年6月初至9月底发放，合同签订后必须在3个月内开始施工。

　　与此同时，各州政府也相继出台了有力的房地产刺激计划。如西澳大利亚州政府宣布了住房建设奖励制度，首次置业者如果建新房，最高可获近7万澳元的补贴，计划生效日期为2020年6月4日至2020年12月31日。该方案不需要进行收入测试，并且对住房价值没有上限限制。另外，西澳政府同时还宣布了一项3.19亿澳元的社会保障性住房计划。

　　澳大利亚副财长Michael Sukkar表示，此计划是短期和有针对性的计划，开发商无法因为此计划而提高价格。

　　对此，澳大利亚各地业主表示欢迎。住宅建设行业也表示欢迎，称该计划将给建筑公司和建筑工人带来稳定的业务。

　　地产专家Belinda Smith乐观地表示：“刺激计划正在改变人们的思维方式。我认为建筑商将很快变得非常繁忙，这也是刺激计划的主要目的。”

　　然而，一些大城市申请房产刺激补贴较难。如悉尼，除西南和西北地区外，其余各区很难有房产满足申领条件。根据申领标准，夫妇年收入不得超过20万澳元，个人年收入不得超过12.5万澳元。房屋价值也有相应的限制。其中，新建房的最高限价为75万澳元，房屋改建的费用须在15万至75万澳元之间，而且只有当翻修前的房价不超过150万澳元时，才会得到这笔补贴。

　　此外，房屋拍卖清盘率仍然偏低，复苏之路漫长。

　　澳洲政府放松疫情期间出行限制措施后，房产交易清盘率一度上升。然而，最近的清盘率数据表明，澳洲房地产市场V型反转的希望很可能落空。

　　根据澳大利亚一主要房地产信息网站Domain的初步统计，全澳初步清盘率为56.4%。该公司高级经济学家Nicola Powell表示，虽然与澳较弱的经济形势相比，清盘率有如此表现还算不错，但清盘率低于60%，预示着房价很可能持续走软。

　　与此同时，房地产业主不得不减免租金来稳租客。

　　3月中旬以来，澳大利亚暂停所有国际航班并实行封国措施后，旅游业也全部陷入停顿，失业率急升，居民收入骤减。悉尼出租型住房空置率飙升至近20年新高。悉尼内城区受到的冲击最大。在短短两个月内，租房空置率最多翻了一倍，房东们纷纷被迫减租以留住租客。

　　与此同时，商业地产业主也迫于形势不得不减免零售商租金，以降低运营成本。澳大利亚购物中心协会表示，应澳政府要求，至5月中旬，其会员已经和中小型零售商达成了5000多份房租减免协议或原则性协议。

　　此前，为应对新冠肺炎疫情，澳洲联邦政府颁布了规定，要求业主为租客减免房租，随后各州和领地执行了这一规定。数据显示，30%的咖啡店、食品店和外卖店已签订房租减免协议，比例最高。其次为零售服务门店，包括理发店和美容店等，比例为23%。此外，13%的服装鞋帽店也达成了协议。

　　对于建筑业来说，也存在诸多挑战。行业分析人士认为，小型建筑公司非常脆弱，资金链难以为继。由于澳洲政府的多个经济刺激计划将于今年9月到期，澳洲住宅建设业未来仍面临资金、技术、人力、市场和经济疲弱等多重挑战。

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