房产知识:绿地率、绿化率傻傻分不清楚?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-15 11:16

“先生，我们楼盘的植被环境很好，小区绿地率达到了20%，绿化率更是高达50%哦，这是其他楼盘无法比拟的。”相信广大购房者经常能从销售人员口中听到类似的说法。

那么仅有一字之差的绿地率、绿化率到底有什么区别？以下小编详细介绍一下，希望可以帮助购房的朋友们避免雷区。

一、绿地率

绿地率有严格的规范，是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。此处的规范绿地主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。而地表覆土没达到3米的绿地不纳入计算范围，例如地下车库、化粪池上的绿地。

一般而言，新建小区绿地率不得低于30%，旧区改建绿地率不得小于25%。

因此，文章开头销售所提到的20%绿地率是不符合国家标准，购房者在购买时要警惕。

二、绿化率

绿化率没有严格的规范，全称为绿化覆盖率。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与总用地面积的比率。在计算中，小区内的大小草皮、树木阴影投射面积等都会纳入计算中。计算方式不同使得小区绿化率往往高于绿地率，有时甚至能轻松达到70%。高绿化率也成为开发商常用的宣传策略。

但是，小区绿地率、绿化率并不是越高越好，始终要坚持适度原则。

绿地意味着各种树木植被，养护这些植物需要耗费大量金钱成本。如果盲目追求高绿地率，会无形中摊高物业费。

小区规划还是一个整体工程，一般由建筑物用地、绿地用地、道路广场构成。片面追求过大的绿地面积，很有可能会挤占道路广场的空间，给小区出行、休闲活动带来不便。

对大多数人而言，国家规定的30%绿地率就能达到生态宜居的要求。

广大朋友在购房中，对于销售人员强调的植被覆盖高、小区环境好等优势一定要提高警惕。除了绿地面积，我们更应该关注小区整体规划的协调与景观绿地的层次感。