保利首进江海,中南置地首进新会,粤海摘甘化巨无霸地块!

就在刚刚，江门市区接连有三宗地块同时成交！且都是底价成交！

最终粤海控股以16.8亿元，折合楼面价3843/㎡的价格成功摘下位于蓬江区甘北路东侧、西江西侧、泮边街南侧、北新街北侧地段的3、4、5、6号地块，总面积约289亩。

而位于江海区滘头西路与麻园河交界西南侧，即江海区新民大桥东北侧的约145亩地块则被保利以12.59亿元，折合楼面价4500/㎡的价格拿下。

而中南置地以4.34亿元，折合楼面价4998/㎡的价格成功摘下新会经济开发区今源路8号、14号和16号的52亩商住用地地块，首进新会！

地块信息

蓬江甘化本次成交的3、4、5号地块，属于“三旧”改造用地，将整体连片改造。总出让建设用地面积174537.52㎡，用途为城镇住宅、商服用地，土地使用年限为住宅用地70年，商业用地40年，自土地移交之日起计。

本次出让地块竞得人同时作为6号地的改造主体。竞得人需在3、4、5号地块出让价款外另行对6号地内的权属人进行补偿。

甘化地块需配建高端医疗项目

值得一提的是，6号地改造要求建成一个高端医疗服务产业项目，签订土地出让合同后1年内开工建设，3年内完成建筑整体建设，自持运营不少于5年。

地块实景图

其他要求上，土地成交后，项目用地开发公司注册资本不低于3亿元。竞得人负责对地块5南侧的个人工业用地1059平方米（见示意图青色阴影部分）协商收购归宗，费用（含拆迁安置）由竞得人另行负责。

江海巨无霸地块曾于去年流拍

而与之前挂牌信息对比，本次成交的江海地块无论在价钱上，还是配建条件上都有了很大的调整。

除了地块面积由原来的179亩的商纯商业+商住地块，变成现时的商住地块进行出让，22922㎡的纯商业地块不出让，且现时挂牌出让的商住地块，建设用地面积缩减了16.35㎡。

再者，地块的起始楼面价从5500元/㎡下降至4500元/㎡，整体下降了1000元/㎡。

新会地块需配建900㎡幼儿园

新会地块出让面积：34803㎡，约合52.20亩，容积率：2.0-2.5，土地用途：商住用地。建筑密度：≤22%。绿地率：≥35%。

本地块需分摊用地面积1100平方米、建筑面积900平方米的幼儿园建设责任。建设责任用地面积价值以宗地出让成交价为基准折算（如成交价超出最高限价，按最高限价折算），按每平方米楼面地价计算。

新会地块实景图

建设责任建安成本按3100元/平方米标准计算。在缴交本规划条件的地价款项时，一并向政府缴交相应规模幼儿园征地建设费用（幼儿园征地建设费用=建设责任用地面积价值+建设责任建安成本）。

新盘空缺&潜力无限&城中热地

从数据上看，粤海摘得的甘化地块周边并无新盘出售，随着碧桂园15年的西江系列全部售罄，片区的新房供应也出现了空窗期。从二手市场看，碧桂园西江系列普遍二手房价在1-1.2万/㎡左右。

而说到本次保利拿下的江海地块位置，不得不说占尽优势！周边不但有连接江门大道的重要道路五邑路，还有连接地王以及胜利大桥的胜利南路。从地图上可以看到，地块往西是江门的价格洼地，礼乐板块，而往东则是近年来最热门的府西板块。而正中间的位置正好衔接了礼乐和府西，无论将来哪头势好，都能占尽利好。

礼乐片区目前有星湖湾，联合高峰汇，朗晴新天地，文华豪庭，融信·大发·弘阳国樾府等楼盘，在售均价约0.78-1.1万元/㎡。

而中南摘得的新会地块位于新会金古洲片区，目前片区有有一众新盘在售，包括新会保利西海岸、方圆月岛首府、方圆云山诗意、海悦君庭以及保利西海岸半岛等一众项目，均价8000-9000/㎡。而大华.博富谭江也于上个月开放了营销中心，可谓库存充足。其中保利西海岸更是在五月以132套网签数量成为江门市区【蓬江，江海，新会】销量冠军。

新会保利西海岸火爆场景-图片来源江门房姐

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