购房多年未能办房产证,邯郸174户业主房屋面临被拍卖

6月2日，一则河南开封市中级人民法院的公告，让河北邯郸市临漳县锦江新城的小区174名业主慌了神。他们被告知，此前购买多年的房产突然成了“查封房”，即将被法院拍卖。

小区业主得知，因购置房产的产权属于开发商邯郸市锦江房地产开发有限公司（下称锦江房地产），该公司被法院列入被执行名单后，公司名下174套房产也被查封。该房地产公司相关负责人表示，会和业主代表一起向法院提交执行异议申请书及房屋所有权材料。

李军在2013年购房时的房款收据。 受访者供图

李军与邯郸市锦江房地产开发有限公司签订的买卖合同。 受访者供图

入住多年房产突然要“被拍卖”

锦江新城的业主李军（化名）说，2011年小区开盘售卖，2013年他付全款25万，购买了一套97平米的房屋，当年6月房子正式交付。李军一家人于2014年8月搬入，一直居住至今。

李军记得，6月2日，他在楼下看到张贴着一封河南省开封市中级人民法院的“公告”。公告称，锦江房地产涉及一起合同纠纷案，作为被执行人逾期不履行生效法律文书所确定的义务，因此法院将对其名下的，位于锦江新城龙福苑的76套房产进行拍卖。

公告中列出了上述提到房产的楼号及门牌号，并提醒涉案房产的案外相关权利人于2020年6月20日前提供个人信息及房产相关详细材料，“逾期不提供，本院将依法对上述房产进行评估拍卖。”

后来李军了解到，除他所在的锦江新城龙福苑，锦江新城富贵苑也有一份这样的公告，涉及98套房产。“我们小区这两个区，总共174套房，都是住得好好的突然得知房子要‘被拍卖’了。”李军说。

业主迟迟未能办理房产证

李军告诉新京报记者，锦江新城的房子是他购买的第一套房。他原本家住农村，也并不知道购房的详细程序，“我认为就签完和同就可以了”。据李军出具的购房协议书、商品房买卖合同及房款收据上，都盖着锦江房地产的公章。

李军多番打听到，除了像他这样一次性付清房款的，有人是贷款买房，有人是别人抵账得房。但大家的一个共同点是，当时买房并未办理网签手续，后来也没有办理过房产证。

2018年，临漳县住建部门为小区房屋完善验收手续，办房产证时有部分业主发现，自己的房屋已经在2017年被河南开封市人民法院查封，无法办理房产证。“当时开发商有工作人员出面，说会帮大家协调此事，但后续就不了了之。”李军说，因在购得的房子里住了多年，觉得房子就是自己的，并没有特别在意房产证。直到6月2日看到房产可能被拍卖，他才意识到问题的严重性。

公司称将与业主申请法院撤销执行

据业主拍摄视频显示，开封市中级人民法院一名法官在6月9日向锦江新城的业主解释，法院执行针对的是锦江房地产，因上述房屋产权登记在锦江房地产名下，因此被查封。法官解释称，“如果你在法院查封前就是合法的房产主人，合同证明、交款证明、水电物业费的证明等都准备齐。是你们的房屋，法院是不会拍卖的。”

11日，新京报记者从开封市中级人民法院获悉，一切以张贴的公告为准，目前正在让业主准备房产相关的证明材料。

锦江房地产临漳县区域负责人冉燕顺表示，公司确实涉及合同纠纷案，因没有与原告方就判决款协商一致，因此被法院查封资产。锦江新城小区的174套房产只是被查封资产中的一部分。

冉燕顺说， 锦江新城小区在售卖时取得了合法预售证，卖出的房子都合法有效，“但因公司一些款项没有缴纳完全，没在住建部门备案，也就一直没有房产证。”公司将和业主代表一起，向法院提交执行异议申请书及房屋所有权材料。

临漳县住建局的工作人员郭先生11日下午也向新京报记者证实，锦江新城小区在售卖时确实取得合法预售证。但在给业主销售时，因未进行商品房买卖合同网签备案，因此房屋产权仍属开发商。目前，住建局也已在督促开发商帮助居民们提交法院执行异议申请书。

新京报

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