在沈阳买房，如何查询购买房产的备案信息？

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-12 07:10

　　买房，是我们普通老百姓(603883,股吧)一生当中最重要的一件事，容不得半点疏忽，很多第一次买房的人往往只注重楼盘的外在，忽视了内在品质和手续问题。稍微一不留神就可能买了有问题的房子。

　　除了查验楼盘的五证手续，实地考察楼盘施工进度等以外，还要确保签订的购房合同备案；

　　1、查看开发商证件

　　开发商修建房子必须要手续齐全，手续不全的情况下，修建的房屋就属于违规建筑，购房者购买了房屋之后可能无法按时交房，也可能无法办理产权证书。

　　查验开发商的五证是非常重要的一点，五个证最难办的是预售许可证，前面4证齐全才可以办预售；

　　“五证”是指：1、《国有土地使用权证》;2、《建设用地规划许可证》;3、《建设工程规划许可证》;4、《建筑工程施工许可证》;5、《商品房预售许可证》。

　　其中，《国有土地使用权证》是指开发商已经签订土地出让合同，交付全部土地出让金后，取得的能够证明开发商对相应土地享有合法使用权的权利凭证，该证由国土管理部门颁发;

　　开发商在签订土地出让合同之后，应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证，该证由城乡规划管理部门颁发;

　　开发商的在开工建设之前，应当取得建设工程规划许可证以及建设工程施工许可证才能进行施工建设;

　　开发商进行商品房预售之前，应当取得商品房预售许可证，该证由房屋管理部门颁发，为取得该证的，不能进行商品房预售。

　　五证齐全，是开发商进行商品房开发建设、销售的基本条件，基本条件具备，开发商后续的开发建设工作才能正常顺利的开展，房屋买受人的权利才能有最基本的保障。

　　五证齐全才能把买房的风险降到最低。

　　2、实地考察很重要

　　手续齐全的开发商也有可能面临问题，特别是对于一些实力比较小的开发商，或者刚刚开发楼盘的公司，很有可能就会因为资金周转不开而导致楼盘烂尾。所以我们在买房的过程中千万不要一位的听取中介和置业顾问的说辞，为了达到销售目的，它们往往会隐瞒一些楼盘的不利因素。一定要亲自考察，首先看的就是施工进度，考察目前楼大概盖了几层，工人数量是否够多，施工机器设备是否正常运转，工地的管理是否规范，必要的情况还可以找几个工人了解一下项目的施工质量和管理规范，毕竟一线干活的人才是最了解项目内在品质的。

　　除此以外，也要实地看一下楼盘距离地铁和商圈的距离，最好是用步行丈量的方式，直线距离有时候会隐藏真实距离，一定要从自己的居住便利度角度出发。

　　3、购房签备案合同

　　实行购房合同备案制，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

　　从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。

　　商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。

　　如果你在沈阳买房，想查询合同的备案情况，具体的操作步骤和细节如下；

　　（1）沈阳市房产局官网页面如下；

　　根据上级的统一要求，沈阳市房产局网站做了全面改版，各项查询功能可以正常使用。改版后的网址是：http://fcj.shenyang.gov.cn/。

　　（2）查询地址；

　　在网站首页右下角，点击商品房预售信息栏目可以查询商品房买卖合同备案情况。

　　（3）商品房买卖合同备案情况个人查询；

　　通过商品房预售信息查询进入页面之后，在左侧便民服务的第三栏，可以看到商品房买卖合同备案情况个人查询；

　　（4）输入个人购房信息，可查询结果；

　　网签编号是您的购房合同编号，网签密码是购房人的身份证号码。

　　以上简单的操作方法，各位应该学会了吧，如果有其它问题可以关注微信公众号“二哥看楼市”并进行文章底部留言；

　　往期回顾

　　1、2020年，沈阳买房的思路

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