全装修中,木作行业究竟难在哪?

6月10日，全联房地产商会全装修产业分会“住宅全装修痛点解决方案”之《木作系统解决方案——莫干山家居》直播分享圆满结束，莫干山家居副总经理唐远明先生，莫干山家居技术总监王领剖析木作行业难点痛点并带来解决方案。

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住宅全装修如今成为了越来越多城市交付的“必选题”。住宅全装修有自身的很多优势，可以减少重复装修带来的极大浪费，规避了装修过程中的违规操作，同时缩短了装修流程，省去了业主跑建材市场的时间，避免给整个社区的生态环境造成负担，更能维护邻里关系，以免造成不必要的麻烦。

全装修行业有设计一体化、审图一体化、施工一体化、验收一体化四大特点，这给开发商提出了很高的要求。统一出图集中审核，从专业协调机构以及给排水、暖通、燃气、电器智能化、家具，细化建筑物的功能，从基础建筑一直到建筑的局部设计再到整体搭配进行充分考量。 

木作贯穿在全装修的整体环节中，提到全装修，一定会和木作产业产生很深的关联。关系紧密，越能发现问题，全装修行业木作三大痛点就随之而来。

痛点1 甲方自身在精装上的不专业

作为甲方，房地产企业在全装修方面专业性欠缺。在国家大力推行全装修政策的当下，相关企业要在上游整合资源，以达到一站式购物，减少业主浪费在材料市场与供应商沟通的时间。术业有专攻，不同的企业在全装修不同的细分领域把控能力是不一样的。

比如在卫生间的施工过程中，当卫浴商和瓷砖商按照既定流程先后进场的时候，所有的事情都能按部就班地完成。但如果两大材料商融合在一起同步施工，效果会差强人意。很多供应商在全装修的细分专业领域经过长时间的磨练，有了一定的沉淀，后发企业想要达到行业标准，甚至超出行业标准难度很大。

解决方案：

提倡服务前置化，不管是图纸的合理性还是施工的标准，把全装修后续工作的问题往前推。全装修施工中，木作是很负责的一项，操作难度很大。现场粗量尺寸，结构布局，方案设计，考虑木质材料、油漆类型……一直到现场安装、交付，木作产品流程有十几个节点，每一个节点都需要对接好。最关键的是要把握好定型和定位两个关键要素。

痛点2 要求最低价交付，交付价格低

第二个痛点在企业招投标过程中经常会遇到，要求最低价中标，还要高品质快速交付。全装修大潮来袭，全装修住宅快速交付为前提，价格因素为根本，这对整个行业提出了更高的要求与规范。但目前供应链上存在很多的问题，整体市场行情波动较大，市场价格参差不齐、产品规格大小不等、质量高低天壤之别。

解决方案：

如果供应商的配套体系齐全和响应速度快，甚至配合的默契程度高，可以为实现高品质快速交付做进一步的调整。莫干山家居以木作产品起家，早在十年前就开始布局，现在的木作生产体系形成了自产自销的闭环，可以大幅地降低物料采购和生产成本。

痛点3 业主对精装品质要求很关注

随着消费升级，消费者了解信息的渠道多样，置业者对于住宅全装修交付的要求越来越严苛，更关注功能性、艺术性、环保型产品，总的来说需要“物美价廉”的产品。

解决方案：

环保逐渐成为消费者的第一需求，对于产品的要求很大。在挑选供应链的过程中，需要对性价比和环保型进行综合考量，选择更具实力的品牌。

木作产品生产的痛点

01

木作产品交付时间很短。木作是全装修产业链的最后一道工序，房企自身的属性要求高周转，在实际操作过程中往往计划没有变化快，每个环节拖延，为了保证交付，最后只能压缩木作产品的时间。

而木作产品生产需要实地测量，因为木材是活的，开料之后需要养生一段时间，如果没有这段静置期，在后续的使用时出现发霉等质量问题。房地产经常关心的供应链的交付能力和产能，很少关心产品下单到制作到交付需要的时间。

02

全装修是大批量交付性质的工作，这和现场测量工作是相冲突的，如果把关不严格，后续可能会出现家居交付不匹配不美观的问题。

03

木作产品中，木门和玄关收纳不同品类，房企往往会选择两家供应商，这存在一定的隐患。两家不同的供应商生产，木材老嫩程度不同，油漆批次不同，会出现色差的问题，做不到绝对的一致。木门和玄关收纳交给一家供应商是比较好的。

04

抢工现场的交叉施工，造成损坏磕碰现象很多，需要供应商加强管理。

地板的痛点

01

地板加入阻燃性功能，价格会上升很多，希望房地产企业进一步规范指标，考虑到更多功能的加入。

02

房地产的工作配合性不足。如果工程前期拖延，后期抢工严重，即使地面不平也要继续施工，后续出现纠纷在所难免。

03

浅色的系列木作产品容易出现色差纠纷，天然的木材颜色很难保证产品的颜色一致。

04

地板安装完成后，即使验收合格，后期也会由于各种原因造成地板的质量问题纠纷。

全联房地产商会全装修产业分会“住宅全装修痛点解决方案”系列直播课程还将继续，聚合产业链企业，助推全装修发展。敬请关注我们的后续直播！

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