98平极限小三室?那是因为你没有掉进去过三室的坑

熟悉我的人都知道，我个人不推崇极限小三室，特指95-110平之内的三室两厅一厨一卫的户型，为什么会这么讲呢？因为每个城市都不一样，所以不能用其他城市的极限案例来衡量菏泽，毕竟作为一个城区人口不足150万的四线小城，更多时候我们所追求的是三代同堂的居住体验感，而不是仅仅能够把人塞进去就可以了。

很多时候特别疑惑，作为一个四线小城而言，不管是对比周边城市的房价还是放眼全国来看，除去极个别的城市，菏泽的房价并不算高。

也有人一直在强调，三四线城市适宜的户型应该在130-140㎡左右，但是恰恰相反，跟一二线城市相同的是，极限小三室的供不应求，用业内同行的一句话，小三室不愁卖，毕竟总价低首付低，单价稍微贵上那么一点也没什么关系。

有人讲，90平左右的小三房是刚需购房者对三房最后的妥协，很多一二线城市的开发商对于这种客户群体也很懂，为了应对很多购房者的顾虑，极限小三室算是一二线开发商偷面积偷得比较狠的一个户型了，但是我也说过，就是很多东西都是因地适宜的，毕竟菏泽的房地产发展起来也就是这几年的事，就包括赠送飘窗也仅仅是18年以后才开始的，所以，这个时候谈高得房率跟偷面积根本就不合适，毕竟从150的三室到98的三室，过渡的时间还是太短了。

今天找到了一个户型，算得上是极限小三室的良心产品了，整个户型尽可能的考虑到了日后家庭的居住生活，户型方正，赠送飘窗以及设备空间，动静分区，面积利用率很高，但是你以为这样就完美了？其实不是的，户型再好，也抵不过他高公摊的事实。

根据图示的尺寸标注，我们可以大概算出来，整个套内面积约在72㎡左右，但是重点是套内面积，并不是指地毯面积，而是地毯面积加套内墙体以及公共墙体的一半之和，一般来讲，高层外墙的墙体厚度大概为240-200mm之间，内墙大概在160-200mm左右，我们都按照200mm做计算，那么套内墙体面积大概在7.91㎡左右。

也就是讲，按照地毯面积来计算的话，上述图示的实际面积可能会更小，我们等比例缩小了下，得到了以下数据。

其实按照图示来看，阳台完全可以跟客餐厅连在一起，这样的话，整个客餐厅的面积约在22.75㎡左右，居住起来应该问题不大，虽然讲主卧跟儿童房的实际面积都很小，但是可以利用走廊做成储物柜，增加套内使用面积，再加上主卧还有一个飘窗，看起来放进去一张正常尺寸的床是没什么太大的问题，但是事实上我还是建议把床换成榻榻米，毕竟图示仅仅只是图示不是么？

估计有人会问，不是还有设备平台么？但是实际上交房之后你就发现了，小巧的设备平台估计放盆花都困难。

也许有人会问我，你为什么那么讨厌小三室？

实际上看见其他城市开发商拼命偷面积的户型，我也很喜欢，毕竟建面95㎡有可能买到120㎡的房子谁不喜欢？

但是也要明白，开发商拼了命的偷面积是因为有利可图，这种事情更多的时候是发生在一二线城市或者是房地产市场十分火爆的强三线城市，而不是现下的菏泽，至少说，不是现在的菏泽不是么？

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