路南这些老旧小区和背街小巷要改造

来源：路南发布

2020年，路南区纳入老旧小区改造计划的共8个小区(楼)，分别是：南厂楼、国防楼、偏坡铁路楼、铁一局二处家属楼、友谊里小区宿舍楼、友谊里1-3#楼、友谊里21-23#楼、友谊里增2楼。涉及住宅楼103栋，居民4212户，总建筑面积23. 267万平方米，计划总投资7349. 09万元。

日前，随着唐山市中心区老旧小区改造项目居民意愿调查活动的开展，2020年度路南区老旧小区改造正式启动。

小山街道南厂东、西里社区地处唐山市中心城区东南部，是震后兴建的第一批南厂家属区，辖区面积约12万平方米，始建于1992年，其中楼房67栋，建筑面积17.4万平方米，涉及居民2505户，5652人。

2020年，南厂东、西里社区被列入老旧小区改造范围，改造分为“三供一业”物业设施分离移交和家属楼既有建筑节能改造项目两部分，改造内容有楼道修缮、内墙粉刷、照明系统改造、给水排水系统修复、道路硬化铺装修复、绿化补栽补种、小区监控及门禁、外墙保温粉刷、屋面保温防水、拆除工程，改造后将为封闭式管理小区。在老旧小区综合改造提升过程中，着重突出“综合”二字，将老旧小区存在的排水不畅、设施老化、配套不足共性问题统筹纳入，避免各自为战，重复改造；同时把改造重点向群众反映强烈的问题区域倾斜，在完成“规定动作”的同时，随时根据民意做好“自选动作”。

友谊南里社区是今年老旧小区改造的物业改革试点，友谊南里1-5楼属多产权管理单位，产权复杂，涉及多家单位，管理起来有难度，基础设施损坏后，维修不方便。引进物业管理长效机制，是改善小区环境、满足居民需求的有效解决途径。

以这个区域为示范点，由街道进行投入，实现全封闭管理，增设进出自动卡，车辆、行人到物业公司办理卡扣，凭卡扣出入。结合雪亮工程，安装摄像头62个，完善小区内的技防安全系统。对小区闲置地块重新划分停车位，让车辆能规范停放，逐步改善老旧小区人居环境。

同时，路南区将为老旧小区统一聘请物业公司进行规范化管理。下一步该区将筹备建立临时物业服务公司，签订物业服务合同，设定为期一个月的过渡期，为居民提供免费规范化的物业服务，并在此期间对小区整体的停车、绿化以及其他基础设施进行统一规划和修复，改善小区整体面貌，让居民充分认识到物业管理的好处，为后期物业费的收取，实现物业服务的良性运转、健康发展奠定基础。

目前，铁一局二处家属院、友谊里小区宿舍楼、友谊里1-3#楼、友谊里21-23#楼已完成节能保温、屋面防水、外墙粉刷、楼道修缮、部分楼道窗更换、道路硬化铺装工作。仅剩绿化提升工程，正在组织进场复工，6月底前完工。南厂楼小区、国防楼由于新增外墙保温工程项目，3月12日完成二次招标，与偏坡铁路楼同时进场施工，11月底完工。

背街小巷改造工作计划对文西路、复兴桥西辅路、燕新路、吉祥西路等4条背街小巷进行改造提升，总长度2051长米，计划投资739万元。目前，已完成方案设计，正在完善施工图设计、造价、评审等工作。预计7月份进场施工，年底前完工。

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