要完成1000个“小目标”，万达地产在狂奔

  定下2020年1000亿的“小目标”，万达地产业务开始上足发条狂奔。

  天眼查显示，5月至今的一个多月时间里，万达地产旗下新增5家子公司，分别是东台万扬房地产开发有限公司（以下简称“东台万扬”）、西宁万达商业管理运营有限公司（以下简称“西宁万达商管”）、玉环万达商业管理有限公司（以下简称“玉环万达商管”）、长春北方影都投资有限公司（以下简称“长春北方影都”）和肇庆鼎湖万达商业有限公司（以下简称“肇庆万达商管”）。

  这5家子公司中，除了长春北方影都之外，其余4家子公司的法人均为万达地产集团总裁吕正韬，注册资本均为1000万元。长春北方影都则是在今年6月1日变更至万达地产名下，法人由万达“二号人物”齐界担任，在此之前，长春北方影都的股东是长春净月投资控股集团。

  万达每一个新成立的子公司都对应着一个新的地产项目，而且这些投资都有迹可循。今年万达相继在盐城东台、台州玉环拿地，此前万达在西宁布局了第三座万达广场，几天前，王健林还在广东肇庆与当地政府商讨合作事宜。

  尤其是去年，王健林多次前往长春进行调研，万达与长春市政府签订战略合作协议，宣布将投资1000亿元在长春打造影视文旅项目，在当地和业界引起一阵轰动。如今长春北方影都股权的变更，意味着万达在长春的布局有了新的进展。

  据了解，今年3月16日，长春北方影都摘得位于长春净月区的16宗地块，其中包括12宗商住类用地和4宗商业商务用地。这16宗地块的总用地面积约215万平，是2020年长春市出让的面积最大的地块，根据规划将建成影视文旅城，恰好与万达的投资方向相符。

  工商信息呈现出来的还只是万达地产的一部分动作，实际上，自去年重启地产扩张以来，万达就一直处于快速前进的状态之中，王健林马不停蹄奔走于各地，万达广场、万达文旅齐齐开花。就在月初，王健林考察江西赣州红色文旅后，表示会在赣州追加800亿元的投资。

  不过，爽快花钱赚足面子的背后，经营承压才是万达真正的里子。年初因发生疫情，万达商管宣布减免全国各地所有万达广场商户一个月的租金及物业费，减免的租金总额大约在30-40亿元之间。受此影响，2020年一季度，万达商管的营收大幅下降，实现营收62.3亿元，利润39.52亿元，净利润27.55亿元，相比上一年几近腰斩。

  即便如此，万达的业绩目标并未下调。5月6日的万达集团工作会议上，王健林明确要求集团各公司力争完成年初确定的年度经营目标。也就是说，万达商管需要努力将这40亿元的业绩缺口补足。

  近日，有消息称万达商管开始实行新的绩效核算方式，规定若员工租金收缴不足8成，工资减半。一位万达广场商户告诉时代财经，疫情后恢复正常营业的商户大多数都能按时缴租，但一些经营不下去的店铺，在复工后就退租了，造成部分商铺的空置。并且目前招租较疫情前更加困难，该商户称，他所在商场有商铺空置近三个月还未成功租出。

  不仅如此，为了支撑万达广场、万达文旅的高速发展，万达地产和万达商管密集融资。

  出质股权是万达地产、万达商管惯用的融资手段。今年以来，万达地产和万达商管接连出质包括蓟州万达置业、仁寿万达置业、湘潭万达投资、浦星万达、海口万达在内的多家子公司股权，每次出质股权数额则1000万元，多则数亿。

  除此之外，今年4月，万达商管先是对外披露2020年度第一期中期票据发行计划，拟发行不超过50亿元中期票据，而后拟公开发行2020年公司债券也获得通过，发行总规模不超过98亿元；5月6日，万达商管华泰佳越-万达广场一期ABS再获上交所受理，拟发行金额31亿元。至此，仅万达商管今年的融资金额就超百亿。

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