2020年一线城市房地产开发投资吸引力领先地位不变 新房规模有限

中国指数研究院最新发布的《中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究》显示，2020年北上广深4个一线城市投资吸引力领先地位不变，置业需求旺盛，但新房市场规模仍相对有限。

研究结果显示，2020年，全国地级以上城市投资吸引力前20名城市仍以一线、1.5线及规模较突出的二线城市为主。

具体城市来看，上海、北京、深圳、广州投资吸引力排名依旧保持领先，依次位居四名。但值得注意的是，一线城市房地产市场发展已较为成熟，未来土地供应难有明显放量空间，加之近年来一线城市保障性住房体系构建加快，普通商品房增量规模将相对有限。

此外，市场长期供不应求导致一线城市的房价水平偏高，同时严格的调控政策或将保持常态化，这将在一定程度上抑制新房市场的活跃度。

杭州数字经济引领经济创新发展，同时受益于引才力度明显加大，2019年常住人口总量突破千万，投资吸引力保持全国第五位。南京、成都、武汉、苏州、重庆等1.5线城市位居全国前十名，其中苏州房地产市场热度较高，叠加区域一体化规划背景下投资潜力提升，历经三年后回归前十。南京经济增长势头突出，排名也有所提升。天津、郑州分列第11、12位。

二线城市中，西安、长沙、宁波、佛山、青岛、合肥、济南等地经济保持较高增速，人口规模显著，市场规模庞大，投资吸引力紧随1.5线城市之后。而东莞受益于大湾区建设规划，经济快速增长，市场稳定扩容，是2.5线城市中唯一进入前二十的城市。

研究分析称，1.5线及2线城市在短期内受周期轮动影响，部分城市房地产市场或存在一定调整压力，但庞大的人口规模及持续的人口流入为城市带来旺盛的住房需求，市场规模量级仍有支撑。从中长期来看，此类城市规划定位高，人口将进一步集聚，新房市场扩张空间大。

其他2.5线及三线城市中，珠海、嘉兴等城市内紧邻核心城市的地级市排名靠前，其中珠海、常州、南通、舟山等地排名均有所提升。

近年来，我国积极推动以中心城市引领城市群发展、城市群带动区域发展的新模式，东部三大城市群核心城市资源优势突出。研究结果显示，2020年京津冀、长三角、粤港澳分别有2个、6个和4个城市位列全国投资吸引力前20名，且普遍排名靠前。

其中，长三角和粤港澳大湾区产业及城市梯级相对完备，城市群内均有超半数城市跻身全国前50名。而中西部重点潜力区域近几年积极推动产业发展，交通枢纽规划及建设也快速推进，加之区域内人口基础庞大，中长期投资潜力较大。

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