三月楼市逐渐复苏 百强房企收金7690亿

　　作者： 孙梦凡

　　随着线下售楼处重启，楼市已进入缓慢复苏状态。克而瑞数据显示，2020年3月，百强房企实现全口径销售金额7690亿元，环比大幅增长136.2%，但仍同比降低17%。一季度，百强房企销售规模同比下降近20.8%。

　　龙头房企表现突出，碧万恒一季度全口径销售额4250亿元，同比仅降0.3%。不过，这一态势主要因中国恒大(03333.HK)业绩调和。一季度，恒大全口径销售额1454亿元，同比增长21.78%，而TOP20房企中，其余业绩同比增速全部为负。

　　其中，碧桂园(02007.HK)一季度全口径销售额1425亿元，同比下跌16.37%；万科A(000002.SZ)销售额1370亿元，同比下跌8.24%；保利地产(600048,股吧)(600048.SH)销售额697亿元，同比下跌34.92%；融创中国(01918.HK)销售额618亿元，同比下跌22.46%。

　　其余房企中，一季度销售额同比跌幅位于前列的为中梁控股(02772.HK)、旭辉控股集团(00884.HK)、新城控股(601155,股吧)(601155.SH)、中南建设(000961,股吧)(000961.SZ)、正荣地产(06158.HK)、绿地控股(600606,股吧)(600606.SH)、华润置地(01109.HK)，跌幅分别达44.67%、35.26%、34.5%、29.14%、28.79%、28.67%、21.41%。

　　除恒大以外，还有部分房企业绩表现较为坚韧。其中金科股份(000656,股吧)(000656.SZ)、招商蛇口(001979,股吧)(001979.SZ)、中国金茂(00817.HK)、世茂房地产(00813.HK)同比跌幅在个位数，分别为0.35%、3.22%、8.13%、9.09%。

　　市场分化加剧，前五十强已瓜分超一半市场份额。截至一季度末，TOP10、TOP30、TOP50、TOP100房企权益金额集中度分别达30.2%、45.3%、53.9%和62.3%，碧万恒集中度提升近4.5个百分点至16.4%，提升幅度最大。

　　“随着疫情得到控制，市场逐步复苏，房企业绩表现超过预期，预计后续市场需求还会加快释放。不过从全年看，房企今年销售压力仍存，如果后续市场表现较好，不排除企业将在拿地等方面更活跃。”易居研究院智库中心研究总监严跃进称。

　　多家房企也传递出市场回温的信号。龙湖管理层日前表示，3月份开始，整个市场慢慢复苏，长三角已恢复到近八成，华南的广州、深圳，西部的成都、西安，这些城市复苏非常快。“到4月份，整个销售市场应该会回到正常水平。”

　　从监测数据看，上述城市确实已抢先步入复苏通道。据克而瑞数据，3月，27个重点监测城市同比跌幅收窄至三成左右。长三角地区中，苏州、南京、无锡等成交量跌幅大幅收窄，杭州、合肥同比实现正增长；上海、广州和深圳同比跌幅均收窄。

　　部分房企对后市走向谨慎乐观。“对今年的地产，我们持谨慎乐观态度。”碧桂园管理层称，除湖北重点疫情地区外，全国销售正迅速恢复。中海管理层同样称，2020年市场不确定性在加大，但总体判断今年市场总量会保持在15万亿~16万亿区间。

　　不过受疫情打击，悲观情绪仍在蔓延。旭辉董事长林中判断，2020年行业整体销售规模将减少7%~10%，房地产开发投资也会减少。而随着企业现金流紧张，破产中小企业增多，行业集中度将进一步提高。

　　截至目前，多数房企已公布2020年销售目标，整体目标增幅在10%左右，较去年进一步放缓；货值目标去化率在60%左右，与2019年基本持平。

　　2020年3月，人民银行会同财政部、银保监会召开电视电话会，再次坚持“房住不炒”定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，促进房地产市场平稳健康发展。

　　中指研究院认为，随着疫情防控形势好转，房企按下线下复工复产“快进键”，房地产市场逐渐好转，但距离市场正常供求还需要一定的时间，预计二季度房企业绩表现将恢复至疫情前水平。

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