重磅 | 2020 年5月中国典型长租公寓品牌指数 TOP 30（第26期）

　　榜

　　单

　　解

　　读

　　01 头部企业强化营销，行业马太效应增强

　　5月，长租公寓企业为增加人气，提振行业热度增大活动及福利投入，消费者关注度增加，TOP30品牌指数均值上涨5.4%，TOP10门槛值上升7.3%，行业分层趋势显露。

　　图表：典型长租公寓品牌指数TOP30

　　数据来源：亿翰智库

　　本月，长租公寓企业发声以优惠活动为主，租房特惠、租房券成为企业首选方式，同时配合节日活动聚集较高人气。

　　此外，随着市场热度的回升，各长租公寓企业也开始加快规模扩张节奏，佳兆业佳寓于本月在深圳、上海、成都推出四家全新门店；5月18日，招商公寓人才公寓壹栈?太子湾如期开业；5月29日，金地草莓社区深圳龙华再添一子。长租公寓企业2020年的规模化布局正全面展开。图表：5月长租公寓热门内容

　　数据来源：亿翰智库

　　进入5月，租赁市场尚未迎来真正的高潮，临近毕业季，头部品牌公寓企业进一步增加租房特惠活动，借助毕业季、520、母亲节乃至儿童节等节日造势增加品牌曝光。

　　此外，为进一步提升行业热度，长租公寓企业也不断增加多元化创新，拓宽融资渠道、优化线上平台，群策群力，提振行业信心。

　　1

　　---节日特惠

　　为增加品牌曝光，本月众多长租公寓企业以特殊节日为节点推出多样化租房福利。万科?泊寓借母亲节为租客们提供免费【关爱父母孝心体检】；FUNLIVE方隅提出#你最想对妈妈说的一句话#话题，为忠实粉丝提供妈妈专享包月鲜花。

　　520、521长租公寓企业上线活动，雅诗阁推出#第一次的告白故事#向幸运儿赠送租房优惠券；合景·昕舍联合樊登读书APP对租客免费发放“14天樊登读书卡”，邀租客情侣共享阅读的浪漫；BIG+碧家国际社区携手幸福西饼收集甜蜜故事，送出免费蛋糕，与租客们共尝520的甜蜜。

　　多样化的优惠福利、切中要害的活动方式引得年轻租客共鸣，好感度显著提升。品牌公寓以节日福利释放品牌温度，让租客们感受到公寓企业的关怀，回以信任。

　　2

　　---线上优化

　　今年开年以来，长租公寓行业因出行管制倍感寒冷，因而长租企业纷纷转战线上，搭建线上平台，借助数字化的手段和零接触服务为租客们解决租房难题。5月，虽线下情况好转，但线上服务的便捷促使长租公寓企业依旧保持线上推广节奏，优化线上服务。

　　城方公寓“X方”APP新版上线，租房之余开启一站式消费服务，租客足不出户即可享受便捷生活；5月28日，朗诗寓瓜山未来社区APP正式上线，社区新闻、交通出行以及【圈子】功能的上线进一步丰富了租客的生活体验。数字化平台的搭建、线上服务的优化让出门在外的年轻人们体验到租房便捷和愉快。

　　02 租金、品质双向加码，长租力挺最难毕业季

　　进入5月，即将毕业的学生群体本该早已将住房租赁市场热度推高，据教育部统计，2020年高校毕业生人数将再创新高，达874万人，如此庞大的租赁需求被释放，本应为租赁市场的发展注入动力。然而，今虽已进入毕业季，但应届生在租房选择上却越显慎重，对于挑选心仪的居所应届毕业生也有着自己的标准。

　　租房需求释放的延迟也造成了租房市场成交情况的同步收缩，住房租赁市场所面临的压力比往年尤甚。通过归拢青年群体的租赁需求可知，租金多少、租住生活品质是决定潜在租客需求转化的关键。

　　（1）租金

　　见识过疫情期间合租群体的窘境，即便是刚进入社会的应届生也已了解到独居、整租的便利。然而，当前住房租赁市场中小户型、低租金房源普遍短缺，与日益增长的租赁需求产生错配。为解决这一普遍问题，多地政府联合建设银行(601939,股吧)发布新政策性租赁住房支持。

　　5月9日，中国建设银行与广州、杭州、济南、郑州、福州、苏州6个城市签订《发展政策性租赁住房战略合作协议》，预计在未来三年内，提供不少于1900亿元的贷款，合计筹集约80万套(间)政策性租赁住房，解决上百万名新市民的安居问题。

　　此次发布的《合作协议》是由政府方面给予的政策性支持，在企业与其他机构联合投资建设下，将为以新就业大学生等为代表的非户籍常住人口和新落户的新市民群体提供可负担的租赁住房。

　　与此同时，在政府政策性扶持之外，住房租赁企业也不断增加对应届毕业生租房扶持力度。

　　表：5月典型长租公寓品牌毕业季福利

　　数据来源：亿翰智库整理

　　5月，蛋壳公寓启动“椋鸟计划”，面向应届毕业生提供“0押金且六个月内免费换租一次”优惠补贴；乐乎公寓上线“乐巢计划”，19、20届毕业生可获得最高4800元会员专属优惠和额外200元房租抵用券；金地草莓社区推出“起点计划”，应届毕业生可享受押一付一、一月起租、免费换房及百元租房券等多重福利；佳兆业佳寓则继续护航毕业生，毕业两年内的毕业生均可享受15天免费住、续约98折等众多专项优惠，与公寓企业一起挺过艰难的2020毕业季。

　　截止当前，多数头部公寓品牌均已陆续推出毕业季扶持计划，专项的租金福利，或减租、或免退，公寓企业正以最大的诚意支持毕业生们挺过最难毕业季。

　　（2）品质

　　挺过艰难的抗疫时期，进入常态化抗疫的阶段，人们也更加认识到生活是自己的生活，品质不应被忽视，作为租房生力军的95后也更加关注居住品质和生活体验。而此前，住房空气质量安全等问题一直是长租公寓企业为市场诟病的原因。为扭转行业形象，树立租客信心，众多机构及企业积极推进环保健康技术的发展，为建立行业标准，促进行业健康发展增添做出贡献。

　　近期，中国标准化协会正式发布长租公寓行业《长租公寓室内环境评价通则》团体标准。

　　《评价通则》着眼于保障消费者身心健康，填补行业标准化建设空白，为促进国内长租行业规范化发展提供方向。响应政策要求，紧跟行业发展，长租公寓企业也不断提升产品质量、构筑服务标准。

　　5月11日，蛋壳公寓在北京正式发布企业标准《蛋壳公寓长租公寓室内空气污染控制标准》，从房源控制与设计、材料的选定、装饰装修、验收和维护五个方面进行了制定。

　　此次蛋壳公寓《长租公寓室内空气污染控制标准》的制定不仅是对租客健康生活追求的回应，更是代表了长租公寓行业在绿色健康领域努力的成效。

　　如今，即便长租公寓的春天尚未真正到来，但参与者们的信心依旧坚定，对租赁产品品质的要求与日提升，相信在行业、企业标准的引导之下，在消费者的监管之下，长租公寓终将成为新时代年轻群体最为热衷的生活方式。

　　对于租房，初入社会的萌新难免会遇到“坑”，甚至被中介“套路”，面临经济损失的同时，更要重新经历找房、搬家，初感独立自由的年轻人很快就会被租房生活的琐碎磨去热情，选择恰当的长租公寓，感受优质的服务，在2020这一个特别的毕业季感受到来自社会的温暖。

　　2020毕业季，走出象牙塔，从租房开始。

　　03 政策利好，长租公寓融资渠道拓宽

　　从五月份的已经通过ABS资产证券化产品数量来看，2020年租赁企业的融资环境整体或优于2019年。从租赁住房专项债券以低成本发行，已经成为房企重要的融资工具。从5月份房企发行的住房租赁专项债券来看仍然以债券发行为主，表明资产证券化推进明显加速。但也反映出长租公寓市场融资结构单一。5月份租赁企业的融资动态整理如下：

　　魔方公寓：华鑫证券-魔方公寓信托受益权资产支持专项计划”项目更新为“通过”,品种为ABS，拟发行金额3.6亿元。

　　首创集团：20亿住房租赁专项公司债票面利率定为2.68%，在2020年5月15日至5月18日面向专业投资者网下发行。

　　龙湖地产：50亿住房租赁专项公司债券状态更新为“已反馈”，债券品种为小公募，拟发行金额50亿元。发行人为重庆龙湖企业拓展有限公司。

　　上海融创：旗下香溢花城长租公寓资产支持专项计划项目更新为“通过”，债券品种为ABS，拟发行金额5.01亿元。

　　朗诗集团：由朗诗集团运作的中国首单合作型长租公寓储架式REITs“平安汇通—平安不动产朗诗租赁住房2期资产支持专项计划”成功设立，2期REITs产品规模为3.26亿元。

　　华润置地：深交所受理了华润置地控股有限公司2020年面向专业投资者公开发行住房租赁住房租赁专项公司债券，发行总额不超过50亿元（含50亿元）。

　　阳光城(000671,股吧)集团：阳光城集团股份有限公司发布2020年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券获得“通过”，发行规模8亿元。

　　行业数据预测，在未来国内将有约40%的人通过租赁以实现“住有所居”，以及“租售同权”和“房住不炒”的政策强化落实，各个城市重视加大租赁住房供应已经成为发展共识。5月9日，中国建设银行与广州、杭州等6城签订《发展政策性租赁住房战略合作协议》，未来3年内，将提供不少于1900亿元的贷款，用来以市场化运作方式筹集政策性租赁住房。

　　表：《发展政策性租赁住房战略合作协议》

　　数据来源：亿翰智库整理

　　一定程度上表明了政府“租赁住房”的重视度和扶持力度再次提升，另外未来REITs也十分被看好运用在长租公寓领域当中，价值融资市场将进一步放开，难度降低，长租公寓市场未来或许能够探索更多样的融资渠道。

　　往期精彩回顾

本文首发于微信公众号：地产资管参考。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

相关知识

重磅 | 2020 年5月中国典型长租公寓品牌指数 TOP 30（第26期）
3月中国长租公寓TOP20报告·观点月度指数
融创中国首个长租公寓ABS获批
生存考验与盈利魔咒，长租公寓如何“自救”？
乐乎公寓荣获“年度影响力长租公寓”
生存考验与盈利魔咒,长租公寓如何“自救”?
生存考验与盈利魔咒 长租公寓如何“自救”?
2020，长租公寓如何重启增长？
资色丨蛋壳CEO被调查 长租公寓闯关
寻找长租公寓破局之路特别报道（二）如何打破长租公寓“出租率焦虑症”